Resort sprawiedliwości niedawno podał, ile aktów notarialnych zawarto w 2024 r. Zwracamy szczególną uwagę na liczbę umów deweloperskich.
Ministerstwo Sprawiedliwości raczej nieczęsto jest traktowane jako źródło ciekawych informacji statystycznych na temat krajowej „mieszkaniówki”. Warto jednak wiedzieć, że wspomniany resort co roku publikuje np. zestawienie liczby umów zawartych w formie aktu notarialnego. W tym zestawieniu cieszącym się zaskakująco małą popularnością znajdziemy na przykład dane o liczbie umów sprzedaży lokali i domów. Tym razem eksperci RynekPierwotny.pl przyglądają się jednak liczbie zawartych umów deweloperskich.
Wydaje się, że roczną liczbę zawartych umów deweloperskich warto przeanalizować w dłuższej perspektywie czasowej. Najstarsze statystyki Ministerstwa Sprawiedliwości dotyczące liczby umów deweloperskich pochodzą z 2013 roku, co ma oczywiście związek z datą wprowadzenia takich umów do polskiego porządku prawnego (29 kwietnia 2012 r.).
Resort sprawiedliwości podaje, że w kolejnych latach liczba zawieranych umów deweloperskich kształtowała się następująco:
- 2013 r. – 37 525 umów
- 2014 r. – 50 953
- 2015 r. – 65 145
- 2016 r. – 80 606
- 2017 r. – 96 973
- 2018 r. – 103 599
- 2019 r. – 114 941
- 2020 r. – 104 312
- 2021 r. – 137 028
- 2022 r. – 75 925
- 2023 r. – 89 650
- 2024 r. – 82 448 umów
Ubiegłoroczny wynik mieszczący się równo pomiędzy wartościami z 2022 r. oraz 2023 r. raczej nie zaskakuje. Zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, że statystyki dla 2023 r. powiększył program Bezpieczny Kredyt 2%. Natomiast rok 2021 może pozostać rekordowy na dłuższy czas. Traktując liczbę umów deweloperskich jako wyznacznik koniunktury na rynku pierwotnym, warto jednocześnie pamiętać, że takie umowy dotyczą wyłącznie budowanych mieszkań i domów, a odsetek nieukończonych nieruchomości w całej ofercie deweloperów jest zmienny.
Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl