Szczecin, Lublin i Bydgoszcz to dziś najlepsze lokalizacje dla inwestycji przemysłowych i magazynowych – wynika z 1. edycji raportu Accolade „Średnie miasta – wielki potencjał inwestycyjny”. To pierwsze w Polsce zestawienie średnich miast, liczących od 100 tys. do 400 tys. mieszkańców, o największym potencjale inwestycyjnym z punktu widzenia rynku nieruchomości komercyjnych, takich jak magazyny czy centra logistyczne. Wschodzącą „gwiazdą magazynową” okazał się Rzeszów. Częstochowa i Gliwice czerpią ze śląskiego potencjału przemysłu motoryzacyjnego, a Zielona Góra i Gorzów Wielkopolski przyciągają dzięki przygranicznej lokalizacji.
Ranking Accolade objął 10 miast wyłonionych spośród ponad 30 polskich ośrodków średniej wielkości (od 100 tys. do 400 tys. mieszkańców). Zestawienie oparto na analizie dziewięciu kryteriów: demografii, rynku pracy, wynagrodzeń, budownictwa mieszkaniowego, aktywności sektora prywatnego, zaplecza akademickiego, infrastruktury drogowej i wskaźników popytu/podaży powierzchni magazynowej. Miasta mogły zdobyć również dodatkowe punkty za lokalizacyjne atuty, takie jak bliskość granicy czy portu.
– Średnie miasta to dziś pełnoprawni gracze na rynku inwestycji przemysłowych. Mają coraz lepszą infrastrukturę, dostęp do wykształconej kadry, rozwijający się sektor prywatny i konkretne przewagi lokalizacyjne. Trend wychodzenia poza największe aglomeracje w sektorze magazynowym z roku na rok się pogłębia, a Accolade jest w tym trendzie market makerem. Od początku działalności w Polsce inwestujemy poza wielkimi aglomeracjami, między innymi w takich miastach jak Bydgoszcz, Zielona Góra, Białystok czy Lublin – i widzimy, że ta strategia się sprawdza. Coraz więcej firm decyduje się na lokowanie swojej działalności w tych miastach, przy niewątpliwych atutach, jak choćby efektywność kosztowa – komentuje Joanna Sinkiewicz, dyrektorka ds. komercjalizacji w Grupie Accolade. I dodaje: – Warto jednak pamiętać, że aby uzyskać najlepszy balans kosztów i jakości, każda organizacja powinna analizować lokalizację inwestycji przez pryzmat specyfiki swojej działalności. Duże miasta coraz intensywniej konkurują ze sobą o uwagę przedsiębiorców – oferując różne zachęty, granty czy udogodnienia infrastrukturalne. Dlatego uznaliśmy, że czas na równie pogłębione spojrzenie na potencjał miast średniej wielkości. Nasz raport stanowi uzupełnienie istniejących analiz dla największych miast, ale pokazuje inną – bardzo dynamicznie rozwijającą się – część Polski.
Numer 1: Szczecin
Z wynikiem 77 pkt. (na 93 pkt. możliwe do uzyskania) Szczecin zajął 1. miejsce w zestawieniu Accolade „Średnie miasta – wielki potencjał inwestycyjny”. Uzyskał najwyższe noty za dostępność infrastruktury drogowej i magazynowej, a także za atuty lokalizacyjne, takie jak bliskość granicy z Niemcami oraz port morski. Miasto zostało liderem pod względem wskaźnika popytu i podaży na rynku magazynowym oraz znalazło się w ścisłej czołówce w kategorii infrastruktury drogowej. Doskonała lokalizacja czyni Szczecin jedną z najbardziej strategicznych pozycji na przemysłowej mapie Polski.
Numer 2: Lublin
Lublin z 73 pkt. zdobył 2. miejsce i wyróżnił się jako największy ośrodek akademicki w zestawieniu, osiągając najwyższe wyniki za liczbę studentów oraz jedne z najlepszych za liczbę uczelni i oddanych mieszkań. To miasto będące silnym centrum naukowym, które w połączeniu z dynamicznym rozwojem budownictwa mieszkaniowego i dużą aktywnością sektora prywatnego staje się naturalnym kierunkiem dla inwestycji w sektorze usług, magazynowania i lekkiego przemysłu.
Numer 3: Bydgoszcz
Z 60 pkt. na koncie, Bydgoszcz uplasowała się na 3. miejscu dzięki wysokiej aktywności sektora prywatnego, dobremu wynikowi w kategorii nowych mieszkań oraz znakomitej sytuacji na rynku magazynowym. Miasto konsekwentnie umacnia swoją pozycję jako hub logistyczny i przemysłowy w północno-centralnej Polsce. Jego położenie, rozwój infrastruktury i dostęp do wykwalifikowanej kadry czynią z niego jedno z najatrakcyjniejszych miast dla przedsiębiorców.
Numer 4: Rzeszów
Rzeszów uplasował się tuż za podium z wynikiem 59 pkt., otrzymując bardzo dobre oceny za niską stopę bezrobocia, aktywność sektora prywatnego i liczbę nowych mieszkań. Miasto dynamicznie się rozwija, a jego znaczenie jako ośrodka przemysłowo-logistycznego rośnie w kontekście regionalnym i geopolitycznym. W ostatnich latach Rzeszów stał się jednym z kluczowych punktów dla inwestorów szukających lokalizacji na wschodzie Polski.
– Czołowa trójka rankingu – Szczecin, Lublin i Bydgoszcz – to miasta, w których Accolade zrealizowało już wiele inwestycji i ma ambitne plany na kolejne lata. Te lokalizacje sprawdzają się nie tylko na papierze, ale przede wszystkim w praktyce. Rzeszów natomiast to dynamicznie rozwijająca się „wschodząca gwiazda” – komentuje wyniki rankingu Joanna Sinkiewicz.
Numer 5: Częstochowa
Z wynikiem 58 pkt. Częstochowa uplasowała się w ścisłej czołówce dzięki bardzo dobrej sytuacji na rynku pracy, rosnącej liczbie firm i solidnemu zapleczu akademickiemu. Miasto korzysta zarówno z własnego potencjału, jak i z bliskości śląskiej aglomeracji, budując konkurencyjną pozycję na rynku inwestycji komercyjnych.
Numer 6: Białystok
Białystok uzyskał 57 pkt., osiągając wysokie wyniki za liczbę studentów i oddawanych do użytkowania mieszkań. Stolica Podlasia przyciąga uwagę jako centrum edukacyjne z rosnącym potencjałem infrastrukturalnym. Coraz lepsza dostępność komunikacyjna zwiększa atrakcyjność miasta w oczach inwestorów.
Numer 7: Kielce
Kielce zdobyły 43 pkt. i wyróżniły się wysoką oceną w kategorii bezrobocia, liczby firm i dostępu do infrastruktury drogowej. To dobra lokalizacja, skutecznie przyciągająca najemców produkcyjnych i logistycznych.
Numer 8: Gliwice
Gliwice uzyskały 41 pkt. i wyróżniają się przede wszystkim silnym zapleczem akademickim z Politechniką Śląską na czele. Dobrze rozwinięta sieć dróg oraz technicznie wykwalifikowana kadra sprawiają, że miasto jest atrakcyjne dla firm z branży przemysłowej i nowoczesnych technologii.
Numer 9: Zielona Góra
Zielona Góra z 26 pkt. zdobyła wysokie noty za lokalizacyjne atuty – bliskość granicy z Niemcami oraz coraz lepszą infrastrukturę drogową. To miasto, które skutecznie przyciąga inwestycje w nowoczesne magazyny i centra dystrybucyjne, zwłaszcza w kontekście eksportu na zachód.
Numer 10: Gorzów Wielkopolski
Gorzów Wielkopolski, z wynikiem 20 pkt., zamyka pierwszą edycję rankingu, co i tak czyni go jednym z 10 najbardziej perspektywicznych średnich miast w Polsce. Atrakcyjność inwestycyjna miasta rośnie dzięki dostępności terenów inwestycyjnych, poprawiającej się infrastrukturze i strategicznej lokalizacji blisko zachodniej granicy.
– Takie miasta jak Białystok, Zielona Góra czy Gorzów Wielkopolski to już stałe punkty na mapie inwestycji komercyjnych. Każde z nich ma inne atuty: bliskość Niemiec, silny sektor motoryzacyjny, rozwiniętą infrastrukturę drogową. To lokalizacje, które mają przed sobą dobrą przyszłość i z dużym prawdopodobieństwem będą wspinać się wyżej w kolejnych edycjach rankingu – podsumowuje Joanna Sinkiewicz z Accolade.
***
Metodyka rankingu
Ranking ”Średnie Miasta – wielki potencjał inwestycyjny” powstał z inicjatywy firmy Accolade, międzynarodowego inwestora działającego na rynku nieruchomości przemysłowych. Celem było wyłonienie 10 średnich miast o największym potencjale inwestycyjnym z punktu widzenia lokalizacji nieruchomości komercyjnych, takich jak magazyny, hale przemysłowe czy centra logistyczne. Do zestawienia wybrano miasta o liczbie mieszkańców w przedziale od 100 tys. do 400 tys., które jednocześnie znajdują się w kręgu zainteresowań inwestorów i deweloperów nieruchomości komercyjnych.
Każde z miast zostało ocenione w dziewięciu kategoriach o kluczowym znaczeniu dla rozwoju sektora nieruchomości: liczba ludności, stopa bezrobocia, przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw, liczba mieszkań oddanych do użytkowania, liczba podmiotów w sektorze prywatnym, liczba studentów, liczba uczelni wyższych, infrastruktura drogowa (dostęp do dróg ekspresowych i autostrad), dane magazynowe (wskaźnik popyt/podaż powierzchni magazynowej). W każdej kategorii miasta mogły uzyskać od 1 do 10 punktów. Dodatkowo przyznawano maksymalnie 3 punkty za tzw. atuty lokalizacyjne – m.in. bliskość granicy państwowej, portów morskich czy dostępność transportu multimodalnego. Maksymalna liczba punktów możliwa do uzyskania przez jedno miasto to 93. Uzyskany wynik odzwierciedla ogólną atrakcyjność inwestycyjną miasta z perspektywy sektora nieruchomości magazynowych.
Dane wykorzystane w analizie pochodzą z ogólnodostępnych i wiarygodnych źródeł, takich jak Główny Urząd Statystyczny (GUS), raporty branżowe firm doradczych, rejestry uczelni oraz informacje o inwestycjach drogowych.