- W pierwszych trzech kwartałach 2024 r. przychody ze sprzedaży grupy Develia wyniosły 1037,6 mln zł w porównaniu do 786,2 mln zł w analogicznym okresie ubiegłego roku, czyli 32% więcej.
- Zysk netto grupy wyniósł 215,6 mln zł wobec 124,7 mln zł zysku netto w pierwszych dziewięciu miesiącach 2023 r., co oznacza wzrost o 72,8%.
- W okresie styczeń-wrzesień 2024 r. Develia sprzedała 2700 lokali wobec 2059 w analogicznym okresie 2023 r., czyli o 31% więcej oraz przekazała 1797 lokali wobec 1298 rok wcześniej, co oznacza wzrost o 38%. Z kolei od początku roku do końca października deweloper sprzedał 2933 mieszkania i tym samym osiągnął tegoroczny cel sprzedaży.
- Na koniec września Develia posiadała 586,4 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych wobec 703,4 mln zł na koniec 2023 r.
– Już dwa miesiące przed końcem roku osiągnęliśmy dolny próg celu sprzedaży, który określiliśmy w styczniu br. na 2900-3100 mieszkań. Dotychczasowe i oczekiwane wyniki sprzedaży w 2024 r. przyczynią się do dalszego wzrostu udziałów rynkowych Develii i umocnienia naszej pozycji w czołówce rynku – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – W ostatnich tygodniach tego roku, zgodnie z harmonogramem projektów, skupimy się na przekazaniach mieszkań. Intensywnie pracujemy także nad wprowadzeniami nowych inwestycji i kolejnych etapów realizowanych już projektów na przyszły rok – dodaje Andrzej Oślizło.
Na skróty:
Działalność deweloperska
Develia sprzedała 2700 lokali w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2024 r. na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych w porównaniu do 2059 w analogicznym okresie ubiegłego roku, co oznacza wzrost o 31%. Z kolei od początku roku do końca października deweloper sprzedał 2933 mieszkania i tym samym zrealizował tegoroczny cel sprzedaży.
W pierwszych trzech kwartałach 2024 r. Grupa przekazała 1797 lokali, czyli 38% więcej w porównaniu do 1298 lokali rok wcześniej. Jednocześnie Develia wprowadziła do oferty i rozpoczęła budowę 3482 lokali.
W III kwartale 2024 r. spółka sprzedała 751 lokali, wobec 875 w analogicznym okresie ubiegłego roku. Najwięcej mieszkań znalazło nabywców w projektach Centralna Park i City Vibe w Krakowie oraz Bemosphere w Warszawie. W okresie lipiec – wrzesień 2024 r. Develia przekazała 740 lokali wobec 632 rok wcześniej.
Działalność komercyjna
Develia kontynuuje strategię dezinwestycji nieruchomości komercyjnych, koncertując aktywność na segmencie mieszkaniowym.
W III kwartale br. Develia oficjalnie zakończyła działalność Arkad Wrocławskich. Rozbiórka budynku ruszy po otrzymaniu prawomocnego pozwolenia. Develia podtrzymuje cel finalizacji transakcji sprzedaży Arkad Wrocławskich do końca sierpnia 2025 r., co będzie jednocześnie spełnieniem jednego z jej kluczowych celów strategicznych.
W sierpniu 2024 r. Develia podpisała przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości przy ul. Kolejowej we Wrocławiu z podmiotem zależnym od AFI Europe. Cena sprzedaży ustalona została na 50,5 mln zł netto. Kolejnym krokiem było podpisanie w listopadzie 2024 r. warunkowej umowy sprzedaży, a finalizacja transakcji planowana jest do końca tego roku.
Wyniki finansowe
| Dane finansowe (tys. zł) | 1-3Q2024 | 1-3Q2023 | Zmiana |
| Przychody | 1 037 594 | 786 160 | 32,0% |
| Zysk brutto ze sprzedaży | 336 431 | 237 903 | 41,4% |
| Zysk brutto ze sprzedaży segment deweloperski | 337 263 | 224 124 | 50,5% |
| Zysk brutto ze sprzedaży segment komercyjny | -4 639 | 11 965 | – |
| EBITDA | 252 973 | 141 790 | 78,4% |
| EBITDA bez przeszacowań nieruchomości | 221 090 | 155 907 | 41,8% |
| Zysk netto | 215 557 | 124 730 | 72,8% |
| Skorygowany zysk netto* | 189 258 | 133 558 | 41,7% |
| ROE | 14,0% | 9,0% | 5,0 p.p. |
(*) – skorygowany zysk netto, liczony według wzoru: skorygowany zysk netto = zysk netto – zysk/(strata) z nieruchomości inwestycyjnych – przychody/koszty finansowe z tytułu wycen zobowiązań finansowych w EUR – podatek odroczony utworzony od korygowanych pozycji
Przychody grupy za I-III kwartał 2024 r. wyniosły 1037,6 mln zł wobec 786,2 mln zł rok wcześniej. Zysk netto grupy wyniósł 215,6 mln zł wobec 124,7 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku.
Zysk brutto ze sprzedaży z działalności deweloperskiej za pierwsze dziewięć miesięcy 2024 r. wyniósł 337,3 mln zł przy przychodach 1029,7 mln zł. Strata brutto ze sprzedaży z usług najmu wyniosła 4,6 mln zł przy przychodach 2,6 mln zł.
– Po trzech kwartałach 2024 r., na tle analogicznego okresu ubiegłego roku, który był dla Develii rekordowy, widzimy dalszą poprawę wyników finansowych. Nasza pozycja finansowa i dostępne finansowanie pozwalają nam zwiększać skalę działalności i udziały rynkowe przy równoczesnym dzieleniu się zyskiem z akcjonariuszami. Kumulacja przekazań mieszkań klientom nastąpi w IV kwartale, co przełoży się na wyniki za cały 2024 r. – mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes Develii.
Na koniec września 2024 r. Develia posiadała 586,4 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych wobec 703,4 mln zł na 31 grudnia 2023 r. Na koniec III kwartału 2024 r. zobowiązania finansowe wyniosły 950,3 mln zł w porównaniu z 883,9 mln zł na koniec 2023 r.
