Z danych portalu mieszkaniowego tabelaofert.pl za listopad tego roku wynika, że łączna sprzedaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce wzrosła w listopadzie o 9,2% w stosunku do października. Wzrosty te zaobserwowano we wszystkich analizowanych miastach. Jednak w porównaniu z listopadem ubiegłego roku jest to spadek o prawie 34%. Ceny natomiast stoją w miejscu.
W listopadzie na siedmiu największych rynkach w Polsce: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Katowicach oraz Trójmieście, sprzedano łącznie ponad 3 162 mieszkań, co stanowi wzrost o 9,2% w stosunku do października, ale spadek o 33,8% w stosunku do analogicznego miesiąca ubiegłego roku. Największe wzrosty w stosunku do poprzedniego miesiąca zanotowano w Poznaniu (18,3%), a najmniejsze w Katowicach (5,3%). Z kolei największy spadek rok do roku zanotowano w Łodzi (-41,8%), a najmniejszy we Wrocławiu (-23,3%). Łączna sprzedaż w listopadzie była większa o 266 mieszkań niż w październiku, ale o 1 618 mieszkań mniejsza niż w listopadzie 2021 roku.
Tab.1. Sprzedaż mieszkań w listopadzie 2022 r. w porównaniu do wybranych miesięcy.
| Listopad 2021 | Listopad 2022 | zmiana r/r | Październik 2022 | Listopad 2022 | zmiana m/m | |||
| Warszawa | 1 339 | 911 | -32,0% | 837 | 911 | 8,8% | ||
| Kraków | 816 | 484 | -40,7% | 439 | 484 | 10,3% | ||
| Wrocław | 768 | 589 | -23,3% | 553 | 589 | 6,5% | ||
| Trójmiasto | 840 | 508 | -39,5% | 473 | 508 | 7,4% | ||
| Poznań | 508 | 358 | -29,5% | 303 | 358 | 18,2% | ||
| Łódź | 370 | 215 | -41,9% | 199 | 215 | 8,0% | ||
| Katowice | 139 | 97 | -30,2% | 92 | 97 | 5,4% | ||
| Razem – 7 rynków | 4 780 | 3 162 | -33,8% | 2 896 | 3 162 | 9,2% |
Źródło: Tabelaofert.pl przy współpracy z REDNET Consulting
Tab. 2. Sprzedaż mieszkań w ujęciu listopad i październik 2022r.
Tab. 3. Sprzedaż mieszkań w ujęciu listopad 2022 r. do listopada 2021 r.
– Listopad to kolejny miesiąc, w którym sprzedaż nieznacznie rośnie, niemniej jednak wolumeny sprzedaży są wciąż o wiele niższe od ubiegłorocznych – zauważa Robert Chojnacki, założyciel serwisu tabelaofert.pl. W dalszym ciągu najchętniej kupowane są mieszkania gotowe, które stanowiły większość sprzedaży w ubiegłym miesiącu. Tam gdzie projekt ma odległy termin oddania, zainteresowanie klientów jest dużo mniejsze – dodaje Robert Chojnacki.
Portal mieszkaniowy tabelaofert.pl opublikował także dane dotyczące cen sprzedanych mieszkań. Wynika z nich, że ustabilizowały się one, a zmiany w stosunku do ubiegłego miesiąca są symboliczne.
Publikowane ceny mieszkań nie uwzględniają powszechnie udzielanych obecnie rabatów oraz czasowych promocji – zaznacza Robert Chojnacki. Analizując dane o sprzedaży i cenach za ostatnie miesiące można z całą pewnością stwierdzić, że oczekiwany przez niektórych spadek cen nie nastąpił – i już widać, że szybko nie nastąpi. Nie znam żadnego nowego projektu deweloperskiego, który zostałby wprowadzony na rynek po cenach niższych niż w jego najbliżej okolicy – dodaje Robert Chojnacki.
Tab.4. Średnie ceny ofertowe mieszkań sprzedanych w listopadzie 2022 r. w porównaniu do października 2022 r. i listopada 2021 r.
| Listopad 2021 | Listopad 2022 | zmiana r/r | Październik 2022 | Listopad 2022 | zmiana m/m | |||
| Warszawa | 12 325 | 13 640 | 10,7% | 13 628 | 13 640 | 0,1% | ||
| Kraków | 11 267 | 12 301 | 9,2% | 12 119 | 12 301 | 1,5% | ||
| Wrocław | 10 426 | 11 866 | 13,8% | 11 914 | 11 866 | -0,4% | ||
| Gdańsk | 11 387 | 12 676 | 11,3% | 12 664 | 12 676 | 0,1% | ||
| Poznań | 8 641 | 10 373 | 20,0% | 10 449 | 10 373 | -0,7% | ||
| Łódź | 8 504 | 8 848 | 4,0% | 8 955 | 8 848 | -1,2% | ||
| Katowice | 9 020 | 9 497 | 5,3% | 9 421 | 9 497 | 0,8% |
Źródło: Tabelaofert.pl przy współpracy z REDNET Consulting
– Obserwujemy powolny powrót na rynek inwestorów, którzy widząc, że ceny nie spadają i nie ma nowej oferty, starają się wykorzystać czas obecnych promocji. W listopadzie po raz pierwszy od pół roku mieliśmy klientów, którzy kupowali po kilka mieszkań w jednej inwestycji – zauważa Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich.
