W trzecim kwartale 2024 roku Grupa Dom Development („Grupa”) zdystansowała krajową konkurencję, sprzedając rekordową liczbę 1 156 lokali. To wynik o 7% wyższy w porównaniu z bardzo dobrym trzecim kwartałem 2023 roku.
W tym samym okresie Grupa przekazała nabywcom 598 lokali, o 12% więcej niż rok wcześniej, przy jednoczesnym znaczącym wzroście średniej wartości przekazanych lokali. Przełożyło się to na wzrost przychodów ze sprzedaży w trzecim kwartale tego roku o 48% r/r do ponad 482 mln zł. Wypracowany w minionym kwartale zysk netto wyniósł natomiast blisko 65 mln zł i był o 72% wyższy niż przed rokiem.
Rekordowy jest także potencjał przychodów do rozpoznania w kolejnych okresach. Na koniec września br. Grupa Dom Development miała ponad 5,5 tys. lokali, które zostały już sprzedane, ale jeszcze nieprzekazane nabywcom. Ich łączna wartość to ponad 4 mld zł.
– W trzecim kwartale tego roku obserwowaliśmy kontynuację trendów rynkowych z drugiego kwartału, czyli schłodzenie popytu przy jednoczesnym dalszym wzroście oferty. Miniony kwartał był czwartym z rzędu, w którym nowa podaż mieszkań w największych aglomeracjach przewyższała bieżącą sprzedaż. Podczas gdy większość naszych konkurentów notowała spadki sprzedaży, niekiedy sięgające nawet kilkudziesięciu procent rok do roku, Grupa Dom Development sprzedała rekordową liczbę 1 156 lokali netto, umacniając swoją pozycję lidera na polskim rynku mieszkaniowym. Wynik ten jest o 7% wyższy do osiągniętego w bardzo mocnym trzecim kwartale 2023 roku i zarazem o 23% wyższy niż w drugim kwartale bieżącego roku – wskazał Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development.
Średnia wartość lokalu sprzedanego przez Grupę Dom Development w trzecim kwartale bieżącego roku, obejmująca cenę mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, komórką lokatorską i miejscem postojowym, wyniosła 828 tys. zł brutto i była o 14% wyższa r/r. Najwyższy wzrost, bo aż o 41% r/r, Grupa zanotowała w Krakowie, gdzie średnia wartość transakcji przekroczyła 1 mln zł. Istotnie przyczyniła się do tego sprzedaż lokali w uruchomionym w tym roku prestiżowym projekcie Apartamenty Park Matecznego.
Na skróty:
Silny rozwój działalności w Krakowie
Kraków to najmłodszy, ale jednocześnie jeden z najszybciej rozwijających się rynków działalności Grupy. Dzięki sprawnemu uruchamianiu nowych projektów, krakowska oferta Dom Development na koniec września tego roku przekroczyła 650 lokali i była 3-krotnie większa niż rok wcześniej. Oferta całej Grupy Dom Development na koniec trzeciego kwartału 2024 roku obejmowała ponad 3 000 lokali dostępnych do sprzedaży i była wyższa o 44% r/r.
Rekordowa jest także skala inwestycji realizowanych obecnie przez Grupę Dom Development. Na koniec września br. obejmowała ona 8 695 lokali w budowie, co oznacza wzrost o 20% r/r. Również pod tym względem, największy przyrost (o 112% r/r do 1 342 lokali) Grupa Dom Development zanotowała w Krakowie.
Ponadto Grupa dysponowała bankiem ziemi z potencjałem do wybudowania prawie 20 tys. lokali, co odpowiada w przybliżeniu 5-letniej sprzedaży.
Cel sprzedażowy niezagrożony
– Mamy bardzo dobrą sytuację finansową i płynnościową, z ponad 1 mld zł dostępnego finansowania, które pozwala nam na elastyczność w działaniu, wykorzystywanie nadarzających się okazji i powiększanie banku ziemi. Budujemy obecnie rekordową liczbę lokali oraz sukcesywnie wprowadzamy do sprzedaży kolejne atrakcyjne projekty. Biorąc pod uwagę, że w ciągu pierwszych trzech kwartałów tego roku sprzedaliśmy już w sumie 3 110 lokali, cel Grupy Dom Development na 2024 rok – zwiększenie sprzedaży względem 3 906 lokali netto sprzedanych w 2023 roku – jest niezagrożony. Dziś bardzo realne jest przekroczenie poziomu 4 000 sprzedanych lokali. Popyt na mieszkania oferowane przez naszą Grupę utrzymuje się na wysokim poziomie, zarówno ze strony klientów korzystających z finansowania kredytowego, jak i kupujących mieszkania za gotówkę – podkreślił Jarosław Szanajca.
W trzecim kwartale tego roku udział transakcji gotówkowych w Grupie Dom Development wyniósł 53%, a transakcje finansowane kredytem odpowiadały za 47% całkowitej sprzedaży.
Niemal 300 mln zł zysku netto po trzech kwartałach
Przychody ze sprzedaży rozpoznane przez Grupę Dom Development w trzecim kwartale tego roku wyniosły 482 mln zł i były o 48% wyższe niż przed rokiem. W omawianym okresie Grupa przekazała nabywcom 598 lokali, tj. o 12% więcej niż rok wcześniej, przy jednoczesnym wzroście średniej wartości przekazanych lokali o 28% r/r. Zysk netto za miniony kwartał wyniósł natomiast blisko 65 mln zł i był o 72% wyższy niż przed rokiem.
Narastająco, w ciągu dziewięciu miesięcy tego roku Grupa Dom Development przekazała nabywcom 2 235 lokali, czyli o 12% mniej niż w analogicznym okresie 2023 roku (2 533 lokali), co wynikało z harmonogramów realizowanych inwestycji. Mimo to zanotowała wzrost zarówno przychodów, które przekroczyły 1,85 mld zł (+16% r/r), jak i zysku netto, który sięgnął 296 mln zł (+14% r/r). Średni przychód na lokal wzrósł o 26% r/r.
– Spodziewamy się, że cały 2024 rok będzie bardzo dobry dla Grupy Dom Development pod względem wypracowanych wyników finansowych. W czwartym kwartale rozpoczynamy przekazywanie mieszkań w dużej liczbie projektów i oceniamy, że potencjał przekazań w całym bieżącym roku jest znacząco wyższy niż w dotychczas rekordowym pod tym względem 2023 roku, kiedy to nasi klienci odebrali klucze do 3 831 lokali. Wszystkie nasze budowy realizowane są terminowo – podkreślił Leszek Stankiewicz, Wiceprezes Zarządu, Dyrektor Finansowy Dom Development.
– Trzeci kwartał tego roku zakończyliśmy z rekordowym potencjałem przychodów do rozpoznania w kolejnych okresach. Na koniec września Grupa Dom Development miała bowiem ponad 5,5 tys. sprzedanych lokali, które nie zostały jeszcze przekazane nabywcom. Ich łączna wartość to ponad 4 mld zł – wskazał Leszek Stankiewicz.
Zaliczkowa wypłata dywidendy dla akcjonariuszy
Biorąc pod uwagę bardzo dobrą sytuację finansową i płynnościową Spółki oraz wychodząc naprzeciw oczekiwaniom akcjonariuszy, Zarząd Dom Development podjął decyzję, aby – podobnie jak w ubiegłym roku – wypłacić zaliczkową dywidendę za 2024 rok. Wyniesie ona 6,00 zł na akcję (łącznie blisko 155 mln zł) i zostanie wypłacona 18 grudnia br. Dzień ustalenia prawa do dywidendy został wyznaczony na 12 grudnia br.
Wybrane skonsolidowane wyniki finansowe Grupy Dom Development
| Rachunek zysków i strat | III kw. 2024 | III kw. 2023 | Zmiana r/r | I-III kw. 2024 | I-III kw. 2023 | Zmiana r/r |
| Przychody ze sprzedaży | 482,3 | 325,9 | 48% | 1 851,9 | 1 600,4 | 16% |
| Przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych | 420,6 | 293,0 | 44% | 1 693,1 | 1 521,9 | 11% |
| Przekazane lokale (szt.) | 598 | 535 | 12% | 2 235 | 2 533 | (12)% |
| Przychody na lokal (tys. zł) | 703,4 | 547,7 | 28% | 757,5 | 600,8 | 26% |
| Zysk brutto ze sprzedaży | 150,8 | 102,3 | 47% | 589,6 | 499,9 | 18% |
| Marża brutto | 31,3% | 31,4% | (0,1) p.p. | 31,8% | 31,2% | 0,6 p.p. |
| Zysk operacyjny (EBIT) | 78,9 | 44,2 | 79% | 364,7 | 315,3 | 16% |
| Marża EBIT | 16,4% | 13,6% | 2,8 p.p. | 19,7% | 19,7% | 0 p.p. |
| Zysk brutto | 79,1 | 47,8 | 65% | 367,5 | 329,6 | 11% |
| Marża zysku brutto | 16,4% | 14,7% | 1,7 p.p. | 19,8% | 20,6% | (0,8) p.p. |
| Zysk netto | 64,7 | 37,7 | 72% | 295,8 | 260,3 | 14% |
| Marża zysku netto | 13,4% | 11,6% | 1,8 p.p. | 16,0% | 16,3% | (0,3) p.p. |
| Zysk na akcję (zł) | 2,51 | 1,47 | 71% | 11,47 | 10,15 | 13% |
MSR 15 – przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych rozpoznawane w momencie przekazania
Dane w mln zł
