Private Rental Sector (PRS) to model inwestycyjny stworzony z myślą o osobach zainteresowanych oszczędnościami w zakresie podatków dochodowych, VAT czy innych obciążeń. Jak wskazuje raport „Rynek PRS pod lupą”, w 2024 roku podaż takich lokali przekroczyła już 20 tysięcy. Dotychczas rozwiązanie to było dostępne głównie w największych polskich miastach. Teraz można z niego skorzystać także w Kielcach.
Czym jest PRS?
Model PRS (ang. Private Rental Sector) dynamicznie rozwija się na rynkach europejskich. Zyskuje na popularności także w Polsce, a jak podaje wspomniany raport – podaż nie zwalnia. W 2024 roku rynek liczył ponad 20 tysięcy jednostek, a blisko 10 tysięcy lokali pozostawało w budowie.
– To produkt skrojony na miarę potrzeb przedsiębiorców, którzy poszukują stabilnego dochodu pasywnego lub chcą poszerzyć swój portfel inwestycyjny o nieruchomości generujące stałe wpływy z wynajmu krótko- i długoterminowego. Warto jednak wiedzieć, że lokal może być kupiony także przez osobę prywatną, zarówno z myślą o inwestycji, jak i zamieszkaniu w nim – tłumaczy Łukasz Šedovič, Dyrektor Sprzedaży w Trust Investment.
Kontrola i rentowność
Z czego wynika tak duże zainteresowanie tym modelem? Przedsiębiorcy zwracają uwagę na możliwość odliczenia 23% VAT od wszelkich kosztów związanych z inwestycją. Rozwiązanie to jest szczególnie opłacalne dla osób prowadzących działalność gospodarczą. Dzięki niemu w łatwy sposób mogą odzyskać podatek nie tylko od zakupu nieruchomości, lecz także wykończenia, urządzenia, utrzymania czy eksploatacji. Dotyczy to m.in.: wyposażenia, remontów, serwisów technicznych, sprzątania, opłat za media, ubezpieczenia czy nawet działań reklamowych, promujących daną nieruchomość.
Co istotne, w lokalach PRS nie można zameldować się ani na pobyt stały, ani na tymczasowy. Inwestorzy mają zatem większą kontrolę nad swoimi nieruchomościami i mogą łatwiej rozwiązać ewentualne problemy z najemcą. Zarządzanie i dostosowywanie warunków do własnych potrzeb jest prostsze niż w przypadku mieszkań na wynajem.
Nie tylko w dużych miastach
Choć udział PRS w rynku nieruchomości rośnie, to model ten był dotychczas dostępny głównie w największych miastach Polski – Warszawie, Trójmieście, Krakowie czy Wrocławiu. Obecnie wkracza też do mniejszych miast. Dzięki flagowej inwestycji Trust Investment – Sky Trust, inwestorzy mogą skorzystać z tego rozwiązania w Kielcach.
– Potencjał rozwoju rynku PRS jest duży. Przedsiębiorcy doceniają korzyści finansowe i wygodę w zarządzaniu, jakie niesie za sobą taki model, co wyraźnie widzimy w rozmowach z naszymi klientami. Liczba lokali dostępnych w tej inwestycji jest jednak limitowana, ponieważ Sky Trust łączy w sobie również lokale usługowe, przestrzenie biurowe i tradycyjne mieszkania – mówi Łukasz Šedovič, Dyrektor Sprzedaży w Trust Investment.
Statystyki mówią jednogłośnie: to trend, który będzie rosnąć. Raport „CEE Living Sector. Emerging Trends and Opportunities in the CEE Living Market” wskazuje, że najem instytucjonalny jest jednym z kluczowych kierunków rozwoju rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej.