Od 1 stycznia 2025 roku w Polsce wzrośnie podatek od nieruchomości, co wpłynie na budżety zarówno właścicieli prywatnych, jak i przedsiębiorców posiadających nieruchomości komercyjne. Zgodnie z zapowiedziami Ministerstwa Finansów, zmiana stawki podatku jest odpowiedzią na rosnące potrzeby budżetów lokalnych, które są obciążone koniecznością finansowania coraz bardziej kosztownych projektów infrastrukturalnych i społecznych. Maria Kobryń, radca prawny Kancelarii Blueshell Legal oraz ekspertka ds. nieruchomości, tłumaczy, jakie konsekwencje dla rynku może mieć wprowadzenie nowych stawek podatkowych oraz podpowiada, jak właściciele mogą przygotować się na nadchodzące zmiany.
Dlaczego wzrasta podatek od nieruchomości?
Podatek od nieruchomości jest jednym z kluczowych źródeł dochodów dla samorządów. Pozyskane środki przeznaczane są na finansowanie lokalnych usług publicznych, takich jak utrzymanie infrastruktury, edukacja, bezpieczeństwo i opieka społeczna. W obliczu inflacji oraz wzrostu kosztów utrzymania i inwestycji, samorządy od dawna sygnalizowały potrzebę dostosowania stawki podatku do aktualnych potrzeb. Nowe przepisy, wprowadzane od stycznia 2025 roku, stanowią odpowiedź na te wyzwania.
– Jak co roku maksymalne stawki ustalane przez ministra są waloryzowane. W tym przypadku duże znaczenie ma wskaźnik cen towarów i usług w czasie pierwszego półrocza w stosunku do tego samego okresu w poprzednim roku. W 2025 roku stawki maksymalne podatku od nieruchomości wzrosną o ok 3% w stosunku do roku 2024. Wzrost podatku od nieruchomości to decyzja wynikająca z konieczności wsparcia lokalnych budżetów, które borykają się z rosnącymi wydatkami. Dla właścicieli nieruchomości oznacza to jednak wzrost kosztów, co może wpłynąć na ceny najmu oraz rentowność inwestycji, zwłaszcza na rynku komercyjnym – wyjaśnia Maria Kobryń, ekspertka ds. nieruchomości.
Jak wzrost podatku wpłynie na właścicieli nieruchomości?
Podwyżka podatku od nieruchomości dotknie szeroką grupę właścicieli – od osób posiadających mieszkania i domy, po firmy inwestujące w nieruchomości komercyjne, takie jak biura, magazyny czy centra handlowe. Eksperci prognozują, że wzrost ten może wpłynąć na decyzje inwestycyjne oraz cenę wynajmu powierzchni komercyjnych i mieszkaniowych. Wzrost obciążeń podatkowych może także stanowić wyzwanie dla właścicieli mniejszych nieruchomości, zwłaszcza w regionach o wysokich kosztach utrzymania.
– W przypadku większych nieruchomości, zwłaszcza tych o funkcji komercyjnej, wzrost podatku może prowadzić do podwyżek czynszów lub rezygnacji z inwestycji w mniej dochodowe lokalizacje. Właściciele mieszkań na wynajem również mogą podnieść stawki, aby pokryć wyższe koszty – tłumaczy Maria Kobryń.
Należy pamiętać, że podatek od nieruchomości jest tzw. podatkiem lokalnym, a więc stanowi źródło dochodów gmin, a nie budżetu państwa. To gminy ustalają ostatecznie wysokość stawki. Nie mogą natomiast stosować wyższych od tych, które ogłasza minister finansów. Niestety większość gmin podnosi je jednak do maksymalnego pułapu.
Wzrost podatku a rynek najmu
Zmiana wysokości podatku od nieruchomości może przełożyć się na sytuację na rynku najmu, zwłaszcza w miastach o dynamicznie rosnącym popycie na mieszkania wynajmowane przez studentów i młodych pracowników. W obliczu rosnących kosztów właściciele mogą być zmuszeni do podniesienia czynszów, co może stanowić dodatkowe obciążenie dla najemców.
– Obserwujemy tendencję, że wzrost podatków od nieruchomości przekłada się na podwyżki czynszów, szczególnie w większych miastach, gdzie popyt na wynajem jest największy. Dla właścicieli oznacza to próbę ochrony dochodów przy jednoczesnym dostosowaniu się do nowych realiów finansowych – dodaje Kobryń.
Jak właściciele mogą przygotować się do zmian?
Eksperci radzą, by właściciele nieruchomości z wyprzedzeniem przygotowali się na zmiany podatkowe. Warto rozważyć przegląd swoich portfeli nieruchomości i przeanalizować, jakie koszty mogą wzrosnąć w nadchodzących latach. Właściciele mogą również rozważyć renegocjację umów najmu lub dostosowanie wysokości czynszów, aby uwzględnić nowe koszty.
– Zalecamy właścicielom, aby przygotowali strategię zarządzania swoimi nieruchomościami na przyszły rok, biorąc pod uwagę zmieniające się koszty i sytuację rynkową. Odpowiednie zarządzanie finansami oraz analiza rentowności poszczególnych nieruchomości to kluczowe kroki w obliczu podwyżek – radzi Maria Kobryń.
Podwyżka podatku od nieruchomości od stycznia 2025 roku wpłynie na wiele aspektów rynku nieruchomości w Polsce. Dla właścicieli nieruchomości to czas, by odpowiednio przygotować się na nadchodzące zmiany – zarówno finansowe, jak i organizacyjne. Świadomość nowych obciążeń oraz planowanie długoterminowe pozwolą zminimalizować ich wpływ i zoptymalizować zarządzanie nieruchomościami w zmieniającym się otoczeniu prawnym.
Autor: Maria Kobryń, prawnik i partner zarządzający w kancelarii Blueshell Legal