Polski rynek nieruchomości handlowych w 2024 roku wykazał się odpornością i kontynuował trendy z poprzednich lat. Na poprawę nastrojów konsumenckich oraz obrotów obiektów handlowych wpływ miała stabilizacja wskaźników makroekonomicznych. Ograniczona podaż oraz poprawa nastrojów na rynku przekładają się na spadek wskaźnika pustostanów, a czynsze wykazują tendencję wzrostową.
Zasoby nowocześniej powierzchni handlowej w Krakowie wynoszą około 630 000 m kw., co daje miastu szóstą pozycję wśród największych ośrodków w kraju. Aglomeracja krakowska pod względem dostępności i różnorodności obiektów handlowych jest rynkiem dojrzałym. Miasto oferuje pełne spektrum formatów handlowych, a większość czołowych marek obecnych na polskim rynku ma tu swoje sklepy.
W 2024 roku w Krakowie, podobnie jak rok wcześniej, nie oddano do użytku żadnego nowego obiektu. Trend ten obserwowany jest również w innych dużych miastach, a ogólnopolska tendencja wskazuje, że deweloperzy koncentrują się bardziej na małych i średnich ośrodkach. W ubiegłym roku polski rynek powiększył się o blisko 480 000 m kw. nowoczesnej powierzchni handlowej, z czego około 40% oddano w największych miastach.
Bieżąca aktywność deweloperów w Krakowie pozostaje ograniczona, czego potwierdzeniem są realizowane dwa projekty. Pierwszym z nich jest rozbudowa istniejącego centrum handlowego Bonarka City Center o dodatkowe 4 200 m kw., natomiast drugim budowa Designer Outlet Kraków, którego powierzchnia wyniesie 21 000 m kw., a zakończenie budowy zaplanowano na wiosnę 2025 roku.
Decyzje o rozpoczynaniu nowych inwestycji w dużych miastach w Polsce są obecnie wstrzymywane m.in. z powodu nasycenia nowoczesną powierzchnią handlową i ograniczoną liczbą odpowiednich działek. Wskaźnik nasycenia na krakowskim rynku handlowym jest na stabilnym poziomie, osiągając na koniec 2024 roku wynik ok. 400 m kw. na 1 000 mieszkańców.
„Ograniczona podaż w połączniu z silnym popytem wpływa na utrzymujący się na niskim poziomie w Krakowie wskaźnik pustostanów. W sierpniu 2024 wyniósł on 2,1% i był poniżej średniej ogólnopolskiej w wysokości 3,3% oraz jednym z najniższych wskaźników wśród głównych aglomeracji,” – wyjaśnia Dorota Lachowska.
Czynsze za wynajem powierzchni handlowej w Krakowie, podobnie jak w całej Polsce, wykazują tendencję wzrostową. Obecnie czynsze za wynajem najbardziej atrakcyjnych lokali (do 100 m kw. dla sektora mody) w czołowych centrach handlowych w Krakowie wahają się pomiędzy 35 a 85 EUR za m kw. Poziom czynszów jest jednak silnie zróżnicowany i zależy m.in. od marki najemcy, wielkości lokalu, lokalizacji w obrębie danego obiektu czy polityki wynajmu właściciela.