poniedziałek, 25 października, 2021
NIERUCHOMOŚCIPandemia: Polacy uciekają z centrów miast. Wzrost sprzedaży nieruchomości na przedmieściach

Pandemia: Polacy uciekają z centrów miast. Wzrost sprzedaży nieruchomości na przedmieściach

-

Pandemia: Polacy uciekają z centrów miast. Wzrost sprzedaży nieruchomości na przedmieściach

W szczycie pandemii, tj. w II kwartale 2020 roku w Warszawie sprzedanych zostało 2 311 mieszkań, czyli o 58,5% mniej niż w kwartale poprzednim (5 570 lokali). Jednak już rok później (II kw 2021 r.) po kryzysie nie ma śladu, a sprzedaż mieszkań przekroczyła poziom sprzed pandemii osiągając liczbę 6051 lokali. Jak podaje serwis tabelaofert.pl, o wiele mniejszy spadek sprzedaży na początku pandemii koronawirusa portal odnotował w powiatach otaczających Warszawę, gdzie w II kwartale 2020 roku deweloperzy sprzedali 797 mieszkań, czyli tylko o 13,9% mniej niż w I kwartale 2020 roku. Jednak w tym przypadku rok później (I kw 2021 r.) sprzedaż zanotowała rekordowy poziom 1481 lokali, przekraczając o ponad 61% stan sprzed pandemii. Podwarszawski rynek nieruchomości okazał się nie tylko bardziej odporny na kryzys spowodowany nadejściem Covid-19, ale również znacznie szybciej rośnie.

Kwartalna sprzedaż mieszkań w Warszawie oraz powiatach okalających Warszawę

I kwartał 2019 – II kwartał 2021 r.

Powiat I kwartał 2019 II kwartał 2019 III kwartał 2019 IV kwartał 2019 I kwartał 2020 II kwartał 2020 III kwartał 2020 IV kwartał 2020 I kwartał 2021 II kwartał 2021
legionowski 142 94 71 58 119 117 149 128 81 301
miński 78 85 69 154 83 91 119 176 403 249
otwocki 72 32 42 27 12 65 61 81 33 53
piaseczyński 327 163 288 233 197 74 190 128 417 234
pruszkowski 195 146 159 156 114 78 213 206 300 223
warszawski zachodni 73 161 196 166 172 239 175 138 62 234
wołomiński 498 311 372 340 229 133 288 274 376 187
Powiaty 1 385 992 1 197 1 134 926 797 1 195 1 131 1 672 1 481
Warszawa 6 602 5 177 5 346 6 422 5 570 2 311 4 603 5 206 6 751 6 051

źródło: dane pochodzą z serwisu www.tabelaofert.pl, opracowane przez Rednet Consulting.

W dobie pandemii koronawirusa oraz upowszechniania się pracy zdalnej widoczny jest wzrost zainteresowania nabywców większymi lokalami i domami położonymi w powiatach otaczających Warszawę, kosztem małych i drogich mieszkań w centralnych dzielnicach stolicy.

– II kwartał 2020 r. przyniósł gwałtowny spadek sprzedaży mieszkań w Warszawie. Niewątpliwie, miała na to wpływ pandemia, w związku z którą banki ograniczyły nieco dostępność kredytów, m.in. poprzez zaostrzenie kryteriów ich przyznania, a także podniesienie wysokości wkładu własnego. Ważny był również czynnik psychologiczny, czyli to jak bardzo społeczeństwo przestraszyło się pierwszej fazy pandemii oraz spowodowanego nią kryzysu, a także wzrost niepewności dotyczącej zdrowia i bezpieczeństwa, w skutek czego ludzie gromadzili gotówkę, ograniczając konsumpcje i inwestycje – mówi Maciej Dymkowski, prezes zarządu tabelaofert.pl

Najwyższą sprzedaż w powiatach okalających Warszawę serwis tabelaofert.pl odnotował w I i II kwartale 2021 r. – odpowiednio 1 672 i 1 481 lokali, a najniższą w II i I kwartale 2020 r. – odpowiednio 797 i 926 lokali. W okresie od kwietnia 2020 r. do kwietnia 2021 r. (w trakcie pandemii) sprzedano w powiatach okalających Warszawę o 11,4% więcej mieszkań niż w okresie styczeń 2019 r. – styczeń 2020 r. (przed pandemią). Nieco inaczej przedstawia się sytuacja na warszawskim rynku nieruchomości, gdzie odnotowano spadek sprzedaży o 14,4% porównując okres przed i w trakcie pandemii.

– Popularyzacja pracy zdalnej i hybrydowej spowodowała brak konieczności codziennego dojazdu do miejsca pracy, na skutek czego coraz więcej osób szuka większego mieszkania w podwarszawskich miejscowościach, zlokalizowanych z dala od biur i miejskiego zgiełku. Na wzrost zainteresowania nabywców lokalami położonymi w okolicach Warszawy ma również wpływ cena mieszkania. Średnia cena nieruchomości pozostających w sprzedaży pod koniec II kwartału 2021 r. w Warszawie była aż o 64,7% wyższa od średniej ceny w powiatach okalających stolicę. Widzimy znaczny wzrost zainteresowania okolicami Warszawy wśród deweloperów, wśród których znajdują się również firmy z kapitałem zagranicznym. Obecnie przygotowujemy się do sprzedaży rekordowej ilości nowych projektów deweloperskich na przedmieściach oraz w dalszych dzielnicach stolicy – tłumaczy Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich.

Aktualnie dostrzegamy dużo większe zainteresowanie klientów naszą inwestycją zlokalizowaną poza ścisłym centrum Warszawy, niż jeszcze parę lat temu, gdy powstawał jej pierwszy etap. Miejsce to charakteryzuje się zupełnie innym otoczeniem, niż zabudowa w centralnych dzielnicach stolicy. Klienci cenią sobie otaczającą ich bliskość zieleni, ciszę oraz spokój. Jednocześnie poszukują inwestycji odpowiednio skomunikowanych, wyróżniających się dobrym dojazdem do centrum – mówi Robert Żurawski, prezes zarządu Miasteczka Wawer.

Wzrost cen mieszkań pod Warszawą

Popyt na przedmieścia sprawił, iż mieszkania zlokalizowane w okolicach Warszawy zaczęły mocniej drożeć w stosunku do mieszkań zlokalizowanych w stolicy. W okresie II kwartał 2020 r. – II kwartał 2021 r. wzrost średniej ceny mieszkań pozostających w ofercie w podwarszawskich powiatach wyniósł 14,2%. W Warszawie odnotowano zaś wzrost w okolicach 9,3%. Dla porównania w okresie styczeń 2019 r. – styczeń 2020 r. średnia cena mieszkań pozostających w ofercie w Warszawie wzrosła o 9,8%. W powiatach okalających Warszawę odnotowano w tamtym okresie wzrost średniej ceny o 9,3%.

Średnia cena mieszkań pozostających w ofercie Warszawy oraz powiatów okalających Warszawę w okresie styczeń 2019 – czerwiec 2021 r.

Powiat Średnia cena mieszkań pozostających w ofercie
I kwartał 2019 II kwartał 2019 III kwartał 2019 IV kwartał 2019 I kwartał 2020 II kwartał 2020 III kwartał 2020 IV kwartał 2020 I kwartał 2021 II kwartał 2021
legionowski 5 466 5 031 4 988 5 318 5 444 5 728 5 799 6 092 6 185 6 356
miński 5 500 5 606 5 659 5 913 6 438 6 430 6 383 6 262 6 241 6 457
otwocki 4 933 4 882 5 384 6 120 5 839 5 953 6 295 6 002 6 465 6 473
piaseczyński 5 804 5 965 6 190 6 589 7 047 7 178 7 101 7 082 7 531 7 691
pruszkowski 6 011 6 009 5 942 6 182 6 306 6 883 7 115 7 123 7 470 7 880
warszawski zachodni 5 612 5 854 5 812 5 959 5 838 6 229 6 365 6 476 6 518 6 836
wołomiński 5 718 5 938 5 972 6 188 6 175 6 320 6 245 6 348 6 541 7 421
Powiaty 5 700 5 792 5 877 6 099 6 230 6 479 6 533 6 614 6 879 7 399
Warszawa 10 124 10 084 10 411 10 675 11 114 11 144 11 116 11 299 11 772 12 184

źródło: dane pochodzą z serwisu www.tabelaofert.pl, opracowanie przez Rednet Consulting.

NAJNOWSZE ARTYKUŁY

- Advertisment -

POLECAMY

polska raport

Ponad 40% badanych chce wyższych podatków dla zagranicznych firm działających w Polsce

0
Blisko połowa Polaków uważa, że zagraniczne firmy, prowadzące działalność gospodarczą w Polsce, powinny płacić u nas wyższe podatki niż podmioty mające wyłącznie krajowy kapitał. Ale niemal co trzecia osoba jest przeciwnego zdania. Za zmianami...
ministerstwo finansów

Zasady ustalania rezydencji podatkowej na podstawie objaśnień MF z 29 kwietnia 2021 r.

0
W dniu 29 kwietnia 2021 r. zostały wydane objaśnienia podatkowe dotyczące rezydencji podatkowej oraz zakresu obowiązku podatkowego osób fizycznych w Polsce. Objaśnienia nie mają charakteru aktów powszechnie obowiązującego prawa, niemniej stanowią instrukcję postępowania dla...
Remote controlled drone taking off from warehouse to deliver package

SAS wskazuje 4 obszary rozwoju biznesu w 2021 roku

0
Jednym z głównych wniosków pojawiających się w podsumowaniach minionego roku jest ogromny wpływ pandemii na przyspieszenie procesów cyfrowej transformacji. COVID-19 potwierdził, że technologia jest kluczowym narzędziem w obszarze ochrony zdrowia, ekonomii, a także ekologii....