Grupa Kapitałowa Murapol w trzech kwartałach 2024 r. przekazała klientom detalicznym 1720 lokali w porównaniu do 2234 przekazań w analogicznym okresie w 2023 roku (-23% r/r), co wynikało z harmonogramu realizacji projektów. Przychody ze sprzedaży wyniosły 786,3 mln zł. (-18,7% r/r). Zysk netto Grupy sięgnął 131,8 mln zł (-30,6% r/r/).
Pomimo obserwowanej niepewności rynkowej, w trzech kwartałach br. Spółka podpisała z klientami 2084 umowy deweloperskie i przedwstępne (+0,4% r/r). Łączna sprzedaż netto do klientów detalicznych (umowy deweloperskie, przedwstępne oraz opłacone umowy rezerwacyjne, po wyeliminowaniu rezygnacji) wyniosła 2234 lokale (wobec 2229 lokali rok wcześniej). Najwięcej mieszkań zostało sprzedanych w Łodzi – 479, Poznaniu – 419 oraz Gdańsku – 320. Cieszące się największym popytem mieszkania w cenie poniżej 600 tys. zł stanowiły blisko 90% całkowitej sprzedaży Grupy.
W dziewięciu miesiącach 2024 r. Murapol wprowadził do oferty 3194 lokale (+22,1% r/r) w 11 miastach, w tym na nowym rynku działalności – w Lublinie. Na koniec 3Q br. oferta Murapol obejmowała 4 736 lokali (+48,8% r/r) i była jedną z największych na polskim rynku. Grupa Murapol dysponowała aktywnym bankiem ziemi pod budowę blisko 22 tys. lokali w 19 miastach.
Unikalny, pionowo zintegrowany model biznesowy i oferta dopasowana do potrzeb szerokiego grona klientów pozwoliły nam utrzymać wysoką pozycję rynkową. Przewagą Grupy Murapol jest m.in. działalność w dwóch komplementarnych segmentach: deweloperskim, który jest naszym podstawowym obszarem działalności, oraz PRS, który uzupełnia działalność Spółki. W segmencie deweloperskim mamy jedną z największych i najbardziej zróżnicowanych ofert na rynku, obejmującą na koniec września łącznie 4736 lokali w 14 miastach, co oznacza duży potencjał sprzedażowy dla naszych 28 biur sprzedaży. Tylko w 2024 roku wprowadziliśmy nowe projekty w 11 miastach w Polsce, dodatkowo planujemy wprowadzenie w 2-3 kolejnych w czwartym kwartale. Atrakcyjna, dobrze zdywersyfikowana oferta, adekwatna do tempa sprzedaży, pozwala nam z optymizmem patrzeć na perspektywy kolejnych lat. Jeśli chodzi o PRS, dodam, że w listopadzie br. podpisaliśmy umowy na realizację w formule design&build dwóch inwestycji w Gdańsku obejmujących łącznie 948 lokali. Nasze wieloletnie doświadczenie, model nabywania gruntów oraz wypracowane know how pozwalają efektywnie odnawiać bank ziemi w miarę postępów sprzedaży. Aktualnie Grupa dysponuje aktywnym bankiem ziemi pod budowę blisko 22 tysięcy lokali – mówi Nikodem Iskra, Prezes Zarządu Murapol S.A.
Na koniec 3Q 2024 r. w budowie było 8684 lokale, co stanowi rekordowy wynik w historii Grupy. Inwestycje o łącznej powierzchni ok. 363 tys. mkw prowadzone były w ramach 114 budynków w 15 miastach Polski. Najwięcej w Łodzi (23,1% realizowanych projektów), Gdańsku (17,9%) oraz Krakowie (17,8%). Na segment deweloperski przypadało 7321 lokali, a na rozwijany od 2021 r. segment PRS 1363 lokale.
Wyniki finansowe i dywidenda
Po trzech kwartałach 2024 r. dostępna gotówka (w tym rachunki powiernicze) Grupy Murapol wynosiła 366,5 mln zł, w porównaniu do 235,5 mln zł przed rokiem. Dług netto wynosił 265,7 mln zł. Tegoroczna dywidenda Grupy Murapol wyniesie 200,3 mln zł, z czego blisko 120 mln zł zostało wypłacone 12 listopada, jako zaliczka na poczet dywidendy za 2024 r., po przekazaniu akcjonariuszom 80,4 mln zł 8 maja br.
Po trzech kwartałach 2024 r. Grupa Murapol zachowała zrównoważony bilans i stabilną sytuację finansową, wspartą solidnymi przychodami ze sprzedaży oraz zyskiem netto, który konsekwentnie budujemy w kierunku poziomów oczekiwanych przez rynek w całym 2024 roku. Zachowaliśmy satysfakcjonującą oraz bardzo zbliżoną do siebie marżowość w dużych aglomeracjach oraz miastach regionalnych. Średnia cena przekazanego lokalu wzrosła o 10,7%, osiągając poziom 396,2 tys. zł. Utrzymaliśmy również zrównoważoną strukturę finansowania, w której 51% zakupów mieszkań było finansowane kredytami hipotecznymi, a pozostałe 49% stanowiły zakupy gotówkowe. Nasz model biznesowy oparty jest na zdrowych fundamentach i posiada potencjał do dalszego rozwoju, nawet w zmiennym otoczeniu makroekonomicznym, zapewniając stabilnie rosnące wyniki, wysokie przepływy pieniężne oraz niskie zaangażowanie kapitału własnego przy zachowaniu optymalnego poziomu marżowości – mówi Przemysław Kromer, CFO, Członek Zarządu Murapol S.A.
Najważniejsze dane finansowe
| w tys. PLN | 1-3Q 2024 | 1-3Q 2023 | Zmiana |
| Przychody ze sprzedaży | 786 323 | 966 892 | -18,7% |
| Przychody ze sprzedaży do klientów detalicznych |
685 904 | 803 795 | -14.7% |
| Przychody ze sprzedaży do PRS | 100 419 | 163 097 | -38,4% |
| Zysk brutto ze sprzedaży | 235 451 | 310 204 | -24,1% |
| Marża brutto ze sprzedaży | 29,9% | 32,1% | -2,2 p.p. |
| EBIT | 159 551 | 228 999 | -30,3% |
| Marża EBIT | 20,3% | 23,7% | -3,4 p.p. |
| Zysk netto | 131 789 | 189 945 | -30,6% |
| Marża zysku netto | 16,8% | 21,9% | -2,8 p.p. |
Perspektywy dalszego rozwoju
Grupa Murapol dysponuje atrakcyjnym i dobrze zdywersyfikowanym portfelem projektów w przygotowaniu. Na koniec trzeciego kwartału br. obejmował on 14 158 lokali o łącznej powierzchni ok. 600 tys. mkw, w 16 miastach.
Atutem Grupy Murapol jest oferta rozlokowana w różnych regionach kraju, wspierana przez strategiczne zarządzanie jednym z największych banków ziemi na rynku. Pozwala on na budowę około 22 tys. lokali o łącznej powierzchni prawie 946 tys. mkw w 19 polskich miastach.
Dalszy rozwój Grupy będzie wspierany przez długoterminowe zewnętrzne czynniki, które dotyczą branży. Choć w 2024 roku widoczna była stabilizacja popytu, spowodowana oczekiwaniem na nowe rządowe programy wspierające dostępność mieszkań, krajowy rynek wciąż zmaga się z poważnym deficytem mieszkaniowym. Dodatkowo, rosnąca siła nabywcza konsumentów, niski poziom bezrobocia oraz w przyszłości perspektywa obniżek stóp procentowych stwarzają korzystne warunki dla potencjału zakupu lokali.