sobota, 5 kwietnia, 2025

Program „Bezpieczny Kredyt 2%” wywołał tsunami cenowe na rynku nieruchomości. Czy rząd powtórzy ten błąd?

Biuro Tłumaczeń OnlineBiuro Tłumaczeń Online

Program „Bezpieczny Kredyt 2%” spowodował cenowe tsunami na rynku nieruchomości. Teraz rządzący już nie są tak zdecydowani w ocenie sensowności wprowadzenia kolejnego programu, który będzie dolewać oliwy do ognia.

Najnowsze dane NBP pokazują nam jaki popłoch wśród kupujących wywołały ostatnie tygodnie działania „Bezpiecznego Kredytu 2%”. Chęć skorzystania z najhojniejszego programu mieszkaniowego w historii powodowała, że nabywcy akceptowali ceny dyktowane przez sprzedających. Jest to najpewniej kluczowy powód ponad 18%. wzrostu cen mieszkań na 7 największych rynkach.

– Świetną receptę na zepsucie rynku nieruchomości miała poprzednia ekipa rządowa, wprowadzając „Bezpieczny Kredyt 2%”, który służył do dofinansowania kredytów dla najmłodszych uczestników rynku i spowodował tsunami jeżeli chodzi o wzrost cen – mówi w rozmowie z MarketNews24 Kuba Karliński, założyciel spółki Magmillon, autor książki „Zarabiajmy na nieruchomościach”. – Aby skorzystać z tańszego kredytu klienci akceptowali znacznie wyższe ceny mieszkań wywołane gwałtownym wzrostem popytu. Rynek wymiotło, prawie wszystkie mieszkania zostały sprzedane. Znowu były kupowane „dziury w ziemi”, za znacznie wyższe ceny.

Ceny ofertowe na rynku pierwotnym rok do roku rosły bardzo szybko, jak wynika z danych NBP za I kw. 2024 r. W Warszawie z 13 302 zł do 16 191 zł za 1 m kw. To wzrost o 21,7%.

Dla 7 największych rynków mieszkaniowych (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław) ceny wzrosły z 11 919 zł do 14 155 zł, a więc o 18,7% rok do roku.

Dla porównania rok wcześniej, gdy nie obowiązywał wspominany program przedwyborczy rządu PiS, ceny na rynku pierwotnym zmieniły się na siedmiu najważniejszych rynkach mieszkaniowych z 11 034 zł za m kw. w I kw. 2022 r. do 11 919 zł, a więc o 8,0%.

O ile w II kw. 2023 r. średnia cena dla tych miast wynosiła 12 253 zł, to zapowiedź wprowadzenia programu i okres jego obowiązywania przyczyniły się do wzrostu ceny do14 155 zł (średnia cena deweloperska w I kw. 2024), a więc o 15,5% wyższej.

Choć ceny transakcyjne były niższe od ofertowych nawet o prawie 10%, jak w przypadku Gdańska, to dla 7 miast był to wzrost z 11 327 do 13 500 zł, a więc o 19,2%.

– Dla deweloperów taka sytuacja, jaką wywołał rządowy program, to teoretycznie świetny interes. Jednak Inwestycje deweloperskie planuje się z wyprzedzeniem 5-6 lat, samo przygotowanie inwestycji trwa 2-3 lata, a przez kolejne 2-3 lata inwestycja jest budowana i sprzedawana – komentuje K.Karliński z Magmillon. – Destabilizacja to jednak nie jest najlepszy sposób na planowanie inwestycji, choć była okazja, aby podnieść ceny. Za wyższymi cenami idą podwyżki materiałów i robocizny, bo wszyscy chcą zarabiać więcej. Zaplanowanie kosztów inwestycji staje się bardzo trudne.

W połowie 2024 r. wiemy, że deweloperzy rozkręcili inwestycje, które ograniczyli ze względu na termin zakończenia rządowego programu, teraz licząc na realizację obietnic z kampanii wyborczej zwycięskiej koalicji.

– Dzisiaj widać jednak, że rządzący posłuchali ekspertów i już nie są tak zdecydowani w ocenie sensowności i słuszności wprowadzenia kolejnego programu, który będzie dolewać oliwy do ognia powodującego dalszy, drastyczny wzrost cen – dodaje K.Karliński.

Autor/źródło
Disclaimer: Informacje zawarte w niniejszej publikacji służą wyłącznie do celów informacyjnych. Nie stanowią one porady finansowej lub jakiejkolwiek innej porady, mają charakter ogólny i nie są skierowane do konkretnego adresata. Przed skorzystaniem z informacji w jakichkolwiek celach należy zasięgnąć niezależnej porady.

Popularne w tym tygodniu

Deweloperzy o czasie realizacji inwestycji: formalności dłuższe niż budowa

Brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, konieczność uzyskiwania decyzji środowiskowych...

Ceny mieszkań w dół. Marcowy Barometr pokazuje pierwsze oznaki ostudzenia rynku

Zmiana retoryki politycznej w USA względem Rosji i Europy...

Czy rynek hipotek budzi się na wiosnę? Wzrosty w lutym, nadzieje na kolejne miesiące

Najpierw BIK ogłosił, że wartość wnioskowanych kredytów hipotecznych wzrosła...

Dni Otwarte, vouchery na wystrój i wizyty influencerów. Deweloperzy prześcigają się w pomysłach na przyciąganie klientów

Otwarty jak deweloper. Rynek nieruchomości liczy na wiosenne przebudzenie...

Reforma planistyczna uderzy w domy jednorodzinne. Czy twoja działka straci na wartości?

Wdrażana obecnie reforma planistyczna szczególnie dotknie budownictwo jednorodzinne, które,...

Podobne tematy

Czy rynek hipotek budzi się na wiosnę? Wzrosty w lutym, nadzieje na kolejne miesiące

Najpierw BIK ogłosił, że wartość wnioskowanych kredytów hipotecznych wzrosła...
00:02:24

RPP nie zmienia stóp, ale rynek czeka na obniżki. Pierwsza może nadejść w lipcu

RPP nie zmieniła w kwietniu poziomu stóp procentowych. Rankomat.pl...

TSUE: Nie każde naruszenie obowiązków informacyjnych oznacza darmowy kredyt

Wyrok potwierdza konieczność zmiany polskich przepisów umożliwiających nieproporcjonalną sankcję...

Stéphane Séjourné z wizytą w Grupie Przemysłowej Baltic – rozmowy o przyszłości europejskiego przemysłu offshore

6 lutego 2025 roku Stéphane Séjourné, Wiceprzewodniczący Komisji Europejskiej...

Kiedy spadną stopy procentowe? WIBOR 6M ponownie rośnie

RPP po raz kolejny pozostawiła stopy procentowe bez zmian....

Popyt na kredyty mieszkaniowe rośnie – w styczniu wzrost o 36% r/r

O 36,0% r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe...

PIU: Wydatki na polisy życiowe wzrosły o 4%. 23 mln Polaków posiada ubezpieczenie na życie

Najnowszy raport Polskiej Izby Ubezpieczeń, „Ubezpieczenia na życie. Finansowe...

Może Cię zainteresować

Polecane kategorie