poniedziałek, 17 marca, 2025

To może być najlepszy moment na zainwestowanie w mikro lokale. 1 sierpnia wchodzą nowe przepisy

Biuro Tłumaczeń OnlineBiuro Tłumaczeń Online

Lokale o małej powierzchni – w taki właśnie rodzaj nieruchomości budowlanych, zdaniem Kuby Karlińskiego, założyciela i współwłaściciela Magmillon – warto teraz zainwestować posiadane środki, tym bardziej, że już za kilka miesięcy sytuacja ulec może nawet diametralnej zmianie, bowiem od 1 sierpnia obowiązywać mają nowe przepisy, które narzucą nowe ograniczenia metrażu lokali użytkowych. – To świetna opcja inwestycji dla inwestorów z mniej zasobnym portfelem lub dla takich, którym zależy na tym, żeby spać spokojnie – uważa Kuba Karliński.

Według znowelizowanych przepisów, które ostatecznie wejść mają w życie 1 sierpnia, minimalna powierzchnia lokali użytkowych, jakie znajdują się w nowo wznoszonych obiektach wynosić będzie 25 m2.

Inwestycja w mikro lokale dla tych, którzy mają mniej zasobny portfel i chcą spać spokojnie

Dlatego to, zdaniem Kuby Karlińskiego, założyciela i współwłaściciela Magmillon, właśnie dziś jest najbardziej właściwy moment do ulokowania środków finansowych w taki rodzaj nieruchomości budowlanych.

– Mikro lokale to świetna opcja inwestycji dla inwestorów z mniej zasobnym portfelem lub dla takich, którym zależy na tym, żeby spać spokojnie. Mogą dzięki mikro lokalom zbudować portfel nieruchomości, co znacznie zmniejsza ryzyko (inwestycyjne) – stwierdza Kuba Karliński.

Wśród realizowanych przez jego firmę projektów jest też Platanowa Park w podwarszawskich Regułach. Usytuowane tam lokale użytkowe o powierzchni od 18 do ponad 100 metrów kwadratowych wyposażone są we wszystkie media i dostępne z kilkoma opcjami wykończenia. Platanowa Park znajduje się blisko głównych ciągów transportowych, dzięki którym w krótkim czasie przemieścić się można m.in. do biurowych centrów w Warszawie. Inwestycja zlokalizowana jest przy tym w zacisznej, zielonej okolicy. Oprócz mogących służyć jako np. biura lub pracownie 35-metrowych pomieszczeń z łazienkami i aneksami kuchennymi o wysokim standardzie, Platanowa Park posiadać będzie wiele takich, których powierzchnia jest znacznie mniejsza. W zainwestowanie w nie, Kuba Karliński upatruje dla chętnych spore korzyści.

– Mikro lokale są wykorzystywane przede wszystkim do celów prowadzenia działalności gospodarczej i wynajem dla firm jest mniej ryzykowny niż wynajem mieszkań osobom fizycznym, bo przy lokalach użytkowych nie ma zastosowania ustawa o ochronie lokatorów – wymienia.

Poza mniejszym ryzykiem, także znikome koszty w kontekście całej inwestycji i lepsze perspektywy inwestycyjne niż np. w przypadku lokali mieszkalnych

Poza tym, jak zauważa, wyższe koszty podatku od nieruchomości lub wyższe koszty energii elektrycznej (inna taryfa za prąd) – przy znacznie mniejszej powierzchni mikro lokali – sprawiają, że koszty te są znikome w kontekście całej inwestycji. Zwraca też uwagę na wiodące w jego opinii – dla decydujących się zainwestować w nieruchomości takiego formatu – argumenty.

– Mikro lokale generują wielokrotnie większe stopy zwrotu niż np. mieszkania przy wynajmie. Aktualnie ROI z wynajmu mieszkania w Warszawie to średnio 4 proc., a z mikro lokalu można uzyskać przynajmniej 2 razy więcej. Na Polu Mokotowskim mikro lokale generują dla swoich właścicieli stopę zwrotu 10 proc. lub nawet 20 proc. rocznie – wskazuje Kuba Karliński, prognozując jednocześnie, co stać się może już wkrótce z cenami takich lokali.

– Podobnie, jak miało to miejsce wcześniej w przypadku wprowadzania analogicznych przepisów, które narzucały minimalny metraż lokalom mieszkalnym, spodziewać się można teraz zwiększenia, i to nawet znacznego, wartości małych lokali użytkowych, ponieważ nowe po prostu nie będą mogły powstać. Pytanie, jak szybko ten wzrost nastąpi i jaka będzie jego skala – przewiduje założyciel Magmillon.

Inwestycja w małe lokale użytkowe okazją dla posiadaczy ograniczonych środków

Tłumaczy też, dlaczego to właśnie inwestycja w lokale użytkowe o stosunkowo małym metrażu stanowić może teraz dla wielu osób z ograniczonymi środkami preferowaną opcję do ich satysfakcjonującego ulokowania.

– Mieszkania stały się tak drogie, że wielu osób na nie dziś zwyczajnie nie stać, nawet ze wsparciem kredytowym. Małe i mikro lokale to dla nich jedyna opcja, żeby kupić nieruchomość i czerpać z niej korzyści; być właścicielem aktywów, a nie wciąż ubożeć z powodu inflacji i coraz wyższych cen – zaznacza Kuba Karliński.

Uzasadnia to także tym, że obecnie nowe mieszkania w Polsce muszą mieć minimum 25 m2 powierzchni, a np. budynki wielorodzinne muszą także zapewnić odpowiednią liczbę miejsc garażowych lub parkingowych, bo kiedyś transport publiczny był słabo zorganizowany i ludzie mieli dużo samochodów. – To bardzo podraża koszty budowy i ceny sprzedaży mieszkań. Czasy się zmieniły i posiadaczom takich nieruchomości nie potrzeba już tylu pojazdów, ale plany miejscowe i przepisy zostały mocno w tyle – odnosi się do panujących dziś realiów współwłaściciel Magmillon. Porównuje on to do tego, co jest w innych krajach europejskich.

– W Holandii lub Czechach mieszkania mogą mieć min. 16 lub 18 m2, i to jest normalne, że nie każdy potrzebuje mieszkania o powierzchni 50, czy 100 m2 – zauważa.

Właściwy moment na inwestycję tuż przed wejściem w życie nowych, bardziej restrykcyjnych, przepisów

Dlatego, jak wskazuje, warto dziś rozważyć inwestycję w lokale użytkowe o stosunkowo małej powierzchni, tym bardziej, że – zwłaszcza tuż przed wejściem w życie nowych przepisów – może to być właściwy moment na podjęcie inwestycyjnej decyzji, bo wkrótce rynek zmieni się przez ograniczenie podaży takich lokali. – Rozpoczęte po 1 sierpnia inwestycje będą już bowiem musiały spełniać nowe, bardziej często restrykcyjne, wymagania pod względem np. utrzymania minimalnej powierzchni pomieszczeń użytkowych i ceny lokali użytkowych pójdą mocno do góry – przypomina Kuba Karliński.

Autor/źródło
Disclaimer: Informacje zawarte w niniejszej publikacji służą wyłącznie do celów informacyjnych. Nie stanowią one porady finansowej lub jakiejkolwiek innej porady, mają charakter ogólny i nie są skierowane do konkretnego adresata. Przed skorzystaniem z informacji w jakichkolwiek celach należy zasięgnąć niezależnej porady.

Popularne w tym tygodniu

Każdego dnia ponad 20 kierowców traci auto za prowadzenie po alkoholu

Dokładnie rok temu – 14 marca 2024 r. –...

Polski kapitał zaznacza swoją obecność na rynku nieruchomości

Jak wynika z danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman &...

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny chroni coraz więcej nabywców – już blisko 150 000 osób objętych ochroną

Coraz więcej osób korzysta z ochrony zapewnianej przez Deweloperski...

Ożywienie na rynku najmu mieszkań – czy marzec potwierdzi nowy trend?

Na rynku najmu od początku roku widać ożywienie po...

Firmy chcą prostszych podatków i stabilności prawa

Polscy przedsiębiorcy czekają na uproszczenie i ustabilizowanie systemu podatkowego....

Podobne tematy

Ożywienie na rynku najmu mieszkań – czy marzec potwierdzi nowy trend?

Na rynku najmu od początku roku widać ożywienie po...

Najem mieszkań drożeje w całej Polsce – gdzie ceny rosną najszybciej?

Warszawa ma najwyższe ceny najmu mieszkania, ale to w...

ORLEN odzyskuje zaufanie Norges Bank i znika z listy obserwacyjnej

W wyniku działań naprawczych podjętych przez obecny Zarząd, ORLEN...

Marketing sensoryczny w metawersie: Czy wirtualne zakupy mogą angażować wszystkie zmysły?

Nowe technologie, takie jak wirtualna (VR) i rozszerzona rzeczywistość...

Ataki na Owsiaka i WOŚP – raport IMM ujawnia skalę nagonki medialnej

W styczniu 2025 roku wizerunek założyciela Wielkiej Orkiestry Świątecznej...

2 lutego rusza program ochrony wyborów „Parasol Wyborczy” – rządowa tarcza przed dezinformacją

Minister Cyfryzacji Krzysztof Gawkowski zaprezentował podczas konferencji prasowej program...

Może Cię zainteresować

Polecane kategorie