3197 sprzedanych mieszkań, 379 mln zł zysku – Develia z najlepszym wynikiem w historii

• W 2024 r. przychody ze sprzedaży grupy Develia wyniosły 1789,5 mln zł wobec 1607,8 mln zł w 2023 r., czyli o 11% więcej.
• Skorygowany zysk netto grupy wypracowany w 2024 r. to 352,8 mln zł, czyli o 21% więcej niż w 2023 r.
• Zysk netto grupy wyniósł 379,1 mln zł wobec 275,4 mln zł w 2023 r., co oznacza wzrost o 103,8 mln zł.
• W minionym roku Develia sprzedała 3197 lokali na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych w porównaniu do 2674 rok wcześniej.
• W 2024 r. deweloper przekazał 2865 lokali wobec 2751 w 2023 r.
• Na koniec grudnia 2024 r. Develia posiadała 840,1 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych.
• W ubiegłym roku Develia kontynuowała dezinwestycje aktywów komercyjnych. Grupa sprzedała grunt inwestycyjny przy ul. Kolejowej we Wrocławiu oraz poczyniła znaczące postępy w procesie przygotowania Arkad Wrocławskich do transakcji sprzedaży, którą planuje sfinalizować w 2025 r.

– Rok 2024 był dla Develii kolejnym z rzędu rekordowym okresem zarówno pod względem wyników sprzedaży, jak i finansowych. Działając w wymagającym otoczeniu rynkowym, zrealizowaliśmy wyznaczone na początku 2024 r. roczne cele, przekraczając niektóre z nich. Sprzedaliśmy 3197 lokali, czyli 20% więcej w porównaniu do 2023 r., dzięki czemu umocniliśmy pozycję wicelidera rynku mieszkaniowego w Polsce. Konsekwentna realizacja naszej strategii biznesowej zapewnia nam systematyczny wzrost organiczny wspierany dodatkowo partnerstwami i M&A. W wynikach za 2024 r. widoczny jest już efekt synergii wynikającej z zakończenia procesu integracji przejętych w 2023 r. polskich spółek Nexity – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Rynek oczekuje korekty kosztów finansowania w kolejnych kwartałach, co będzie istotnym, pozytywnym impulsem dla sektora nieruchomości mieszkaniowych i daje dobre perspektywy dalszego rozwoju Develii – dodaje Andrzej Oślizło.

Działalność deweloperska

W 2024 r. Develia sprzedała 3197 lokali na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych wobec 2674 lokali w 2023 r., czyli o 20 proc. więcej. Największą roczną sprzedaż odnotowano w projektach: Bemowo Vita, Bemosphere i Aleje Praskie w Warszawie, Legnicka Vita i Orawska Vita we Wrocławiu, Przemyska Vita i Południe Vita w Gdańsku oraz City Vibe w Krakowie. W minionym roku deweloper wprowadził do sprzedaży i rozpoczął budowę 3915 lokali, czyli o 37% więcej niż w 2023 r., poszerzając ofertę na kluczowych rynkach.

W minionym roku Develia zakończyła proces integracji przejętych w połowie 2023 r. polskich spółek Nexity, co umożliwiło jej wzmocnienie struktury organizacyjnej, rozszerzenie zakresu działalności w Warszawie i Krakowie oraz ekspansję na rynek poznański.

W marcu 2024 r. Develia zawarła umowę joint venture z grupą podmiotów kontrolowanych przez TFI Rockbridge, spółką Derby Investments oraz grupą inwestorów indywidualnych. W ramach współpracy w Gdyni powstanie zaprojektowane od podstaw wieloetapowe osiedle z około 1600 mieszkaniami i lokalami usługowymi. Pierwszy etap inwestycji trafi do sprzedaży w II kwartale 2025 r. Projekt będzie debiutem Develii w Gdyni i jednocześnie uzupełnieniem dotychczasowej oferty dewelopera w Trójmieście.

W kwietniu 2024 r. Develia, podpisując aneks do umowy joint venture, rozszerzyła współpracę z Grupo Lar Polska. Oprócz trzech projektów objętych pierwotną umową deweloperzy będą wspólnie realizować inwestycję na około 550-600 mieszkań na Pradze Południe w Warszawie.

W 2024 r. Develia pomimo rekordowej sprzedaży zwiększała bank ziemi, który pozwoli spółce w kolejnych miesiącach i latach uruchamiać nowe projekty. Deweloper nabył grunty, które umożliwią wybudowanie ponad 4 tys. mieszkań o łącznej powierzchni ok. 221 tys. mkw. Na koniec 2024 r. Develia dysponowała działkami z potencjałem budowy 13,5 tys. mieszkań, w tym 2,3 tys. lokali, które będą realizowane w ramach umów joint venture i zabezpieczone umowy przedwstępne na grunty pod 2,6 tys. mieszkań.

Działalność komercyjna

Podobnie jak w poprzednich latach, zgodnie z założeniami strategii, Develia w 2024 r. zmniejszała zaangażowanie w segmencie komercyjnym. W grudniu 2024 r. grupa sfinalizowała sprzedaż działki inwestycyjnej przy ul. Kolejowej we Wrocławiu. Wartość transakcji wyniosła 50,5 mln zł, a nabywcą była spółka zależna AFI Europe, międzynarodowego inwestora projektów biurowych, handlowych i mieszkaniowych.

W 2024 r. Develia zainicjowała działania w kierunku dywersyfikacji działalności, rozwijając obecność w segmencie PBSA (Purpose Built Student Accommodation). Na początku ubiegłego roku spółka zawarła umowę joint venture z I Asset Management. W jej ramach we Wrocławiu powstanie obiekt dla studentów z ponad 300 pokojami. Develia będzie pełnić w projekcie rolę dewelopera odpowiedzialnego za nabycie gruntu, nadzór nad budową oraz fit-out inwestycji. Z kolei w październiku 2024 r. Develia podpisała z Innova Capital oraz Solida Capital list intencyjny w sprawie realizacji portfela inwestycji domów studenckich za pośrednictwem dedykowanego funduszu inwestycyjnego. Udział Develii w przedsięwzięciu, w ramach którego powstanie łącznie kilkanaście obiektów z 6 tys. łóżek, wyniesie do 10% zaangażowania kapitałowego z poziomu funduszu. Develia weźmie udział jako inwestor i deweloper w realizacji od trzech do pięciu z nich.

W minionym roku, w ślad za umową przedwstępną sprzedaży Arkad Wrocławskich podpisaną pod koniec 2023 r., Develia prowadziła działania przygotowujące obiekt do sprzedaży. Na początku 2025 r. rozpoczęła się rozbiórka Arkad Wrocławskich, a finalizacja transakcji sprzedaży planowana jest w tym roku.

Wyniki finansowe

(*) – skorygowany zysk netto, liczony według wzoru: skorygowany zysk netto = zysk netto skorygowany o sumę przeszacowań netto z tytułu nieruchomości inwestycyjnych i zapasów – przychody/koszty finansowe z tytułu wycen zobowiązań finansowych w EUR – podatek odroczony utworzony od korygowanych pozycji (odpowiednio ROE i EBITDA)

Przychody grupy w 2024 r. wyniosły 1789,5 mln zł wobec 1607,8 mln zł rok wcześniej. Develia wypracowała 379,1 mln zł zysku netto wobec 275,4 mln zł w 2023 r. Skorygowany zysk netto liczony zgodnie z polityką dywidendową wyniósł 352,8 mln zł, wobec 292,5 mln zł w 2023 r.

Zysk brutto ze sprzedaży z działalności deweloperskiej wyniósł w ubiegłym roku 608,9 mln zł przy przychodach 1781 mln zł. Wynik brutto ze sprzedaży z usług najmu wyniósł -6,6 mln zł przy przychodach 2,1 mln zł, co jest konsekwencją zamknięcia Arkad Wrocławskich i przygotowania tego aktywa do sprzedaży.

– W minionym roku po raz kolejny zwiększyliśmy liczbę przekazanych mieszkań, co pozytywnie przełożyło się na rekordowe wyniki finansowe. Wzrost skali działalności nie pozbawił nas możliwości wypłaty dywidendy, która również była najwyższa w historii i wyniosła 226,1 mln zł. Rekordowe wyniki finansowe osiągnięte w 2024 r. stwarzają możliwość kontynuowania wysokich wypłat dla akcjonariuszy przy jednoczesnym zachowaniu potencjału rozwojowego grupy. W ostatnich kwartałach z sukcesem uplasowaliśmy trzy serie obligacji o wartości 360 mln zł. Co ważne w dwa lata obniżyliśmy marżę w nowych emisjach obligacji o 1,70 pp. i wydłużyliśmy zapadalność do czterech lat, co pokazuje wysoki poziom zaufania rynku do Develii – mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes zarządu Develii.

W maju 2024 r. Develia wyemitowała 4-letnie obligacje o wartości 100 mln zł, których oprocentowanie zostało ustalone na 3% ponad WIBOR 3M. Z kolei w październiku 2024 r. do inwestorów trafiły kolejne 4-letnie obligacje o wartości 100 mln zł z marżą na poziomie 2,5% ponad WIBOR 3M.

W lutym 2025 r. Develia wyemitowała obligacje o wartości 160 mln zł. Oprocentowanie 4-letnich obligacji zostało ustalone w oparciu o WIBOR 3M powiększony o marżę 2,4% w skali roku.

W 2024 r. Develia wypłaciła akcjonariuszom dywidendę w wysokości 226,1 mln zł, czyli 0,50 zł na akcję.

Na koniec 2024 r. Develia posiadała 840,6 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych w porównaniu do 703,4 mln zł na koniec 2023 r., a zobowiązania finansowe wyniosły 915,0 mln zł w porównaniu z 883,9 mln zł na koniec 2023 r.