Eksperci z działu doradztwa inwestycyjnego Colliers doradzali funduszowi INVESTIKA Real Estate Fund i jego partnerowi joint-venture – BUD Holdings w zakupie portfela pięciu nieruchomości magazynowych o powierzchni ponad 212,5 tys. mkw.
Komentarz Marka Paczuskiego, senior directora w dziale doradztwa inwestycyjnego w Colliers, biorącego udział w transakcji:
Nabycie portfela nieruchomości magazynowych przez czeski fundusz INVESTIKA Real Estate Fund i jego partnera joint-venture – inwestora private equity BUD Holdings od 7R stanowi największą transakcję na polskim rynku magazynowym w ciągu ostatnich dwóch lat. To także druga znacząca transakcja sfinalizowana w 2024 r. w tym sektorze, która potwierdza obserwowane na rynku trendy:
- nieruchomości magazynowe utrzymują się w czołówce zainteresowania inwestorów,
- kolejny rok wysoką aktywność w Polsce wykazuje kapitał z regionu Europy Środkowo-Wschodniej, zwłaszcza z Czech, stanowiąc w pewnym sensie substytut kapitału krajowego,
- na rynek stopniowo wraca płynność (co widać także po transakcjach z innych sektorów, np. handlowego i biurowego) – spodziewamy się, że wartość transakcji na rynku inwestycyjnym w tym roku podwoi się w porównaniu do 2023 r. i istotnie przekroczy 4 mld euro.
Nabycie portfela magazynowego przez INVESTIKA Real Estate Fund jest także odzwierciedleniem potrzeby dywersyfikacji portfeli inwestycyjnych przez inwestorów w celu osiągnięcia docelowej stopy zwrotu i zmniejszenia ryzyka. Dzięki tej transakcji INVESTIKA wzmocniła ekspozycję na istotny sektor oraz zwiększyła dywersyfikację geograficzną swojego portfela inwestycyjnego (pięć lokalizacji: Gdańsk, Poznań, Kraków, Kielce i Bydgoszcz), a także pod względem miksu najemców.
Polska dysponuje znaczącymi zasobami nowoczesnej powierzchni magazynowej, które na koniec III kw. przekroczyły 33,5 mln mkw. Spodziewamy się, że do końca roku i w I kw. 2025 r. powinno zostać sfinalizowanych jeszcze kilka transakcji z tego sektora, a zainteresowanie inwestorów w tym segmencie utrzyma się także w nadchodzącym roku.