piątek, 13 czerwca, 2025

Konsekwencje Pandemii Covid-19 dla sektora nieruchomości w wielkich metropoliach

Biuro Tłumaczeń OnlineBiuro Tłumaczeń Online

Pandemia Covid-19 „uwięziła” ogromną masę ludności w domach – wprowadzając w trybie nagłym zdalne komunikowanie, pracę i zakupy on-line. Z biegiem czasu uformował się hybrydowy charakter pracy wykonywanej przemiennie w domu i w biurze. Pojawiły się opinie, iż może to stanowić początek istotnych przeobrażeń w zakresie pracy, zamieszkiwania oraz zakupów, a w ślad za tym spowodować zmiany w zagospodarowaniu i wykorzystywaniu przestrzeni dostarczanych użytkownikom przez rynek nieruchomości.

W lipcu 2023 roku ukazał się kompleksowy raport McKinsey Global Institute pt “Empty Spaces and Hybrid Places – the pandemics lasting impact on real estate” (The impact of the pandemic on real estate | McKinsey), badający i prognozujący  wpływ zmian w strukturze rynków nieruchomości w wielkich metropoliach wywołanych efektami Pandemii na zachowania dotyczące pracy, zamieszkania oraz zakupów i ich trwałość. Raport ten opisał następujące zjawiska:

  • Praca hybrydowa zagnieździła się w wielu segmentach rynku pracy, skutkiem czego wykorzystanie powierzchni biurowych obniżyło się o około 30%;
  • Efekty uboczne pracy hybrydowej są znaczące – mieszkańcy uwolnieni od codziennych dojazdów do pracy w biurach zaczęli w znaczącym stopniu wyprowadzać się z osiedli nasyconych biurowcami na peryferia lub do innych miast, gdzie można mieszkać w większych lokalach z dostępem do terenów zielonych;
  • Mniejszy ruch pieszy przy sklepach w nasyconych biurami śródmieściach metropolii spowodował obniżenie popytu na powierzchnie handlowe o około 10-20%;
  • Prognozowany popyt w 2030 roku na powierzchnie biurowe i handlowe na śródmiejskich, nasyconych biurami terenach metropolitalnych waha się – w zależności od scenariusza – w granicach 13-38 proc. poniżej poziomu sprzed Pandemii (2019);
  • Segmenty rynku nieruchomości o niekorzystnej perspektywie znajdują się na metropolitalnych terenach śródmiejskich o wysokim nasyceniu biurami, z drogimi mieszkaniami/domami oraz dużymi pracodawcami działającymi w obszarze gospodarki opartej na wiedzy;
  • Optymalne dostosowanie się do powyższych uwarunkowań wymaga proaktywnych, hybrydowych działań względem osiedli oraz budynków. Kluczową polityką „na przetrwanie” powinno być szukanie różnorodności, dostosowalności oraz elastyczności. Biurowe i handlowe pustostany mogą być alternatywnie zagospodarowane. Nowe budynki powinny być od początku „hybrydowe”, z neutralnym przeznaczeniem, infrastrukturą i technologią pozwalającymi na szybkie i tanie zmiany przeznaczenia czy zagospodarowania.

Badanie McKinsey’a zostało zrealizowane w sześciu krajach (Chiny, Francja, Niemcy, Japonia, W.Brytania i USA). Czy zmiany strukturalne w sektorze nieruchomości na metropolitalnych terenach śródmiejskich o wysokim nasyceniu biurami odnoszą się również do polskich metropolii teraz i będą odnosić się w niedalekiej przyszłości?

Autor/źródło
Disclaimer: Informacje zawarte w niniejszej publikacji służą wyłącznie do celów informacyjnych. Nie stanowią one porady finansowej lub jakiejkolwiek innej porady, mają charakter ogólny i nie są skierowane do konkretnego adresata. Przed skorzystaniem z informacji w jakichkolwiek celach należy zasięgnąć niezależnej porady.

Popularne w tym tygodniu

The Bridge w Warszawie ukończony. Nowa inwestycja Ghelamco już z pozwoleniem

Budowa flagowej inwestycji Ghelamco w Polsce – liczącego ponad...

Na rynku najmu czynszowa stabilizacja

W maju tylko w Gdańsku i Poznaniu poszły w...

SWPS: Samodzielność mieszkaniowa w Polsce coraz trudniejsza do osiągnięcia

Chcieliby się wyprowadzić od rodziców, ale nie mają dokąd...

Rynek pierwotny w maju: silne odbicie sprzedaży, ale bez presji na wzrost cen

Maj przyniósł potężny wzrost sprzedaży nowych mieszkań w większości...

Mieszkania samorządowe za remont zyskują na popularności

„Mieszkania za remont” i „Ruderki” coraz większą alternatywą dla...

Podobne tematy

Cena złota stabilna wokół 3300 USD, ale analitycy prognozują dalsze wzrosty

W obliczu narastających napięć geopolitycznych i gospodarczych, metale szlachetne...

Słaby dolar, mocny jen. Po danych CPI rynek szykuje się na luzowanie Fed

Wczorajsze dane CPI z USA wspierają scenariusz dezinflacyjny. EUR/USD...

Euforia po porozumieniu USA–Chiny krótka – rynki wracają do rzeczywistości

Efekt złagodzenia polityki celnej między USA a Chinami szybko...

Chaos sterowany polityką – Donald Trump gra na nosie inwestorom

Polityka celna oraz dyplomacja prezydenta Trumpa rozogniła emocje nie...

Rynki w zawieszeniu: oczekiwanie na wybory w Kanadzie i nowe impulsy

Na rynkach ostatnio widać silne wyczekiwanie. Wiele instrumentów znajduje...

Niepewność sprzyja złotu. Kurs dolara słabnie, Trump uderza w Powella

Wydaje się, że należałoby raczej mówić o doprowadzeniu do...

Indeks strachu poniżej 30 pkt. Czy inwestorzy naprawdę mogą odetchnąć?

W poniedziałek tzw. indeks strachu VIX, mierzący oczekiwaną zmienność...

Może Cię zainteresować

Polecane kategorie