W okresie trzech kwartałów 2024 r. Grupa PHN osiągnęła rekordowe przychody z najmu, które wyniosły 220,0 mln PLN, co stanowi wzrost o 20% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego, notując przy tym także wzrost rentowności operacyjnej w segmencie najem z 59% do 64%. Dzięki temu Grupa PHN w znaczący sposób poprawiła także skorygowaną EBITDA, która po trzech kwartałach br. wynosiła 106,4 mln PLN, co oznacza wzrost o niemal 40% w stosunku do trzech kwartałów 2023 r.
Grupa PHN zakończyła trzy kwartały 2024 r. przychodami na poziomie 482,3 mln PLN, które po uwzględnieniu kosztów administracyjnych i sprzedaży wygenerowały zysk netto ze sprzedaży w wysokości 100,6 mln PLN. Jest to wzrost o ponad 25,3 mln PLN tj. o 34% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. Wzrost zysku netto ze sprzedaży wynika przede wszystkim ze zwiększenia przychodów z najmu z nowych powierzchni, w tym m.in. SKYSAWA i INTRACO Prime, a także ze zwiększania wskaźnika wynajęcia innych nieruchomości z portfela Grupy PHN.
W trzecim kwartale 2024 r. uzyskano pozwolenia na użytkowanie dla dwóch inwestycji mieszkaniowych – KOLEJ NA 19 w Warszawie i Osiedle ŁAN we Wrocławiu, które łącznie na rynek dostarczą ponad 320 mieszkań. Obecnie trwa proces przekazywania lokali ich nabywcom, co pozwoli na rozpoznanie w czwartym kwartale br. wyniku z działalności deweloperskiej.
Kontynuowane są działania związane z poprawą sytuacji finansowej Grupy PHN – przedłużone zapadające umowy kredytowe oraz zawarto nowe na refinansowanie nieruchomości, co świadczy o zdolności Grupy PHN do pozyskiwania finansowania zewnętrznego na atrakcyjnych warunkach.
Jednocześnie, z uwagi na utratę wartości nieruchomości w wysokości 101,6 mln i ponoszone koszty odsetkowe, będące następstwem obsługi finansowania dłużnego, Grupa PHN w okresie trzech kwartałów 2024 r. odnotowała stratę netto na poziomie 112,2 mln PLN.
Konsekwentnie realizujemy nasze założenia biznesowe, które w kolejnych kwartałach będą przynosić dalszą poprawę rentowności i sytuacji finansowej Grupy PHN. Utrzymujemy dyscyplinę kosztową i dbamy o efektywność organizacji na każdym jej poziomie. Odnotowaliśmy rekordowe przychody z najmu przy wzroście marży operacyjnej, a także zapoczątkowaliśmy zmiany w naszym portfelu nieruchomości mające na celu sprzedaż tych jednostek, które po wnikliwej ocenie, nie pasują do docelowej struktury portfela. Jesteśmy w trakcie przekazywania ponad 250 mieszkań, na które mamy już zawarte umowy deweloperskie z dwóch ukończonych inwestycji – KOLEJ NA 19 i Osiedle ŁAN. Rozwijamy naszą działalność deweloperską – w trzecim kwartale rozpoczęliśmy budowę inwestycji Nowa Nakielska by PHN w Bydgoszczy, a w przygotowaniu są kolejne projekty na blisko 700 mieszkań. Stabilna kondycja Grupy PHN sprawia, że spokojnie patrzymy w przyszłość – powiedział Wiesław Malicki, Prezes Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości.
W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2024 r. Grupa PHN kontynuowała realizację programu inwestycyjnego w sektorze nieruchomości biurowych, mieszkaniowych oraz magazynowych. Na początku br. Grupa PHN rozpoczęła realizację inwestycji biurowej VENA, która dostarczy na rynek ponad 15 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni najmu. Zakończone zostały budowy dwóch inwestycji mieszkaniowych tj. KOLEJ NA 19 i Osiedle ŁAN, a obecnie w budowie są cztery kolejne inwestycje mieszkaniowe tj. Młoda Białołęka II, Osiedle Olimpijczyk II, Willa Pana Tadeusza oraz Nowa Nakielska by PHN. Projekty te dostarczą na rynek ponad 600 mieszkań w Warszawie, Łodzi, Krakowie i w Bydgoszczy.
Grupa PHN planuje intensyfikację programu inwestycyjnego w segmencie deweloperskim mieszkaniowym i magazynowym. W przygotowaniu znajduje się kameralna inwestycja w Śródmieściu Warszawy (Jana Pawła II 34) oraz I etap inwestycji w Zielonej Górze (Łężyca). W kolejnych latach planowane są następne etapy inwestycji we Wrocławiu oraz w Bydgoszczy. Grupa PHN przygotowuje także inwestycje mieszkaniowe jednorodzinne w Czerwonaku oraz Bolechówku koło Poznania. W sektorze magazynowym Grupa PHN planuje realizację kolejnych projektów – w formule JV w Zgorzelcu oraz w Pruszkowie, które dostarczą na rynek ponad 300 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.
Kontynuowane są prace nad nową strategią rozwoju Grupy PHN, która będzie zakładała większą koncentrację na perspektywicznych segmentach rynku nieruchomości, zwiększenie skali działania, a także rozwijanie nowych linii biznesowych, przy jednoczesnym wygaszaniu działalności w segmentach nieperspektywicznych. Kluczowa będzie dywersyfikacja działalności – najważniejszą działalnością pozostanie najem (zarówno w obszarze biurowym, jak i magazynowym), działalność deweloperska, a także działalność z obszaru generalnego wykonawstwa. Z uwagi na uwarunkowania z zakresu ESG, nowa strategia będzie uwzględniała także dostosowanie portfela istniejących nieruchomości do wymogów ekologicznych, głównie w kontekście efektywności energetycznej.
