White Stone Development (WSD), jeden z liderów polskiego rynku deweloperskiego, wkracza w nową erę. Po latach finansowania swoich inwestycji głównie z własnych środków oraz krajowego długu, firma postanowiła rozszerzyć swoje horyzonty i po raz pierwszy w historii nawiązała współpracę z międzynarodowym funduszem. Dzięki tej decyzji, WSD ma ambitne plany rozwoju w 2025 roku, zwiększając skalę realizowanych projektów i dostosowując swoją ofertę do zmieniających się realiów rynku mieszkaniowego.
Współpraca z funduszem Nrep – nowy impuls do rozwoju
W październiku 2024 roku spółka White Stone Development ogłosiła podpisanie kluczowej umowy z Nrep, skandynawskim funduszem nieruchomości specjalizującym się w projektach inwestycyjnych na wynajem indywidualny. Fundusz NSF V przeznaczył na realizację warszawskiego projektu na Młocinach kwotę przekraczającą 200 milionów złotych. To pierwsza tak duża inwestycja zagranicznego inwestora w kooperacji z WSD, co otwiera przed firmą nowe możliwości, zarówno pod względem kapitałowym, jak i operacyjnym.
Anna Suchodolska, co-CEO White Stone Development, podkreśla: „Dotychczas, w celu realizacji naszych projektów, wykorzystywaliśmy głównie środki własne i dług, ale współpraca z funduszem zagranicznym to kolejny krok w rozwoju naszej firmy. Dzięki temu możemy realizować projekty o większej skali i z bardziej zróżnicowaną strukturą finansowania”.
Sukces na rynku Catalyst i nowe możliwości
Zanim White Stone Development podpisało umowę z Nrep, firma była już stabilnym uczestnikiem rynku długu korporacyjnego, regularnie emitując papiery dłużne na rynku Catalyst. Od debiutu na tym rynku w styczniu 2021 roku, spółka przeprowadziła 11 emisji o łącznej wartości niemal 180 milionów złotych. Zdecydowana większość z nich została wykupiona zgodnie z harmonogramem, a ostatnia emisja z czerwca 2024 roku, o wartości 25 milionów złotych, zakończyła się sukcesem, przy najniższej marży w historii – 4,4% rocznie.
Wyniki finansowe za pierwszą połowę 2024 roku również budzą optymizm. Grupa kapitałowa wypracowała zysk netto przekraczający 26 milionów złotych, co stanowi czterokrotny wzrost w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Dzięki tej stabilnej sytuacji finansowej, firma zyskała większą swobodę w realizacji nowych, ambitnych projektów.
Nowa Strategia: elastyczność i odważne wejście w nowe obszary
W 2024 roku WSD ogłosiło również nową strategię rozwoju, która oznacza m.in. odejście od inwestycji biurowych na rzecz projektów mieszkaniowych. Jak zaznacza Katarzyna Szymborska, co-CEO WSD: „Podjęliśmy decyzję o wyjściu z rynku powierzchni biurowych. Zrealizowane transakcje sprzedaży dwóch projektów biurowych pozwoliły nam skupić się na bardziej perspektywicznych rynkach mieszkaniowych i inwestycjach związanych z nowymi technologiami”. Projekt Fort Mokotów pozostaje jedynym biurowym projektem w portfelu, cieszącym się dużym zainteresowaniem najemców dzięki unikalnemu klimatowi odrestaurowanej części Twierdzy Warszawa.
Nowe projekty WSD będą koncentrować się na rynkach warszawskim, zamiejskim (Zamienie) oraz szczecińskim. Firma nie wyklucza także dalszej ekspansji na inne rynki lokalne. Jak mówi Suchodolska: „Jesteśmy otwarci na współpracę z kolejnymi zagranicznymi funduszami i realizację inwestycji celowych, zwłaszcza w segmencie mieszkaniowym”. Inwestycje te będą odpowiadać na rosnące zapotrzebowanie klientów, a także na innowacyjne rozwiązania technologiczne.
W nadchodzących latach Polskę czeka znaczny wzrost skali realizowanych inwestycji mieszkaniowych. Firmy zyskują na elastyczności i umiejętności dostosowywania swojego modelu biznesowego do zmieniających się realiów rynku mieszkaniowego, który staje się coraz bardziej zróżnicowany pod względem potrzeb oraz oczekiwań konsumentów. Podjęte przez White Stone Development działania, w tym wejście w projektowanie z wykorzystaniem zagranicznych funduszy, pokazują, jak ważne staje się elastyczne podejście do finansowania oraz wrażliwość na trendy na rynku nieruchomości.
„Chcemy zwiększyć naszą obecność na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych, realizować projekty o większej skali i w bardziej zróżnicowanej strukturze finansowej, uwzględniając przy tym zmieniające się oczekiwania rynkowe i potrzeby klientów” – podkreślają przedstawiciele White Stone Development.