Wyrok TSUE wydany w sprawie C-347/23 dopełnia orzecznictwo frankowe i wzmacnia ochronę prawną konsumenta.
Zgodnie z wyrokiem Trybunału osoba fizyczna, która dokonała zakupu jednej nieruchomości mieszkalnej w celu jej wynajmu posiada status konsumenta, a w konsekwencji podlega ochronie konsumenckiej.
Trybunał wyznacza tutaj jednak kryterium, które wymaga każdorazowego badania przez sąd krajowy, albowiem nieruchomość ta nie może być związana z działalnością gospodarczą lub zawodową tej osoby. W praktyce oznacza to, że o ile odpłatny najem nieruchomości stanowiącej przedmiot kredytowania nie stanowi zorganizowanej i stałej działalności kredytobiorcy, o tyle jest on konsumentem w rozumieniu przepisów prawa. Tym samym Trybunał potwierdził, że sam fakt osiągania dochodów z wynajmu kredytowanej nieruchomości, jako inwestycji prywatnej czy też zabezpieczenia na przyszłość, nie może automatycznie pozbawiać ochrony przed sformułowanymi w umowie klauzulami abuzywnymi.
Skutki najnowszego wyroku TSUE powinny zatem ułatwić Sądowi ocenę toczących się spraw frankowych i ujednolicić linię orzeczniczą.
Anna Malinowska, radca prawny