wtorek, 25 marca, 2025

Oferta mieszkań na rynku pierwotnym rośnie, ale ceny wciąż biją rekordy

Biuro Tłumaczeń OnlineBiuro Tłumaczeń Online

W listopadzie w większości największych miast deweloperzy dostarczyli na rynek więcej mieszkań niż sprzedali. To dobra wiadomość dla potencjalnych nabywców, bo oznacza, że zwiększył się wybór. Eksperci portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl sprawdzili, jak zmieniła się w tym okresie oferta deweloperów i czy można jeszcze w niej znaleźć niedrogie lokum do kupienia za „Bezpieczny Kredyt 2%”.

– Niestety, nie mamy dobrej wiadomości dla tych, którzy mają ograniczone możliwości finansowe – mówi Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl. I przyznaje, że w większości największych miast, deweloperzy dostarczyli w listopadzie na rynek więcej mieszkań niż sprzedali, więc zwiększyła się ich oferta. Nie zahamowało to jednak wzrostu średniej ceny metra kwadratowego mieszkań. Co gorsza, dosłownie w mgnieniu oka znikały z rynku najtańsze lokale.Jak bezpieczny kredyt czysci rynek z tanich mieszkań_oferta

Zjawisko wyprzedaży najtańszych lokali i podnoszenia ich cen najlepiej obrazuje struktura cen mieszkań w ofercie firm deweloperskich. Np. w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań wzrosła w listopadzie aż o 6%, oferta lokali z ceną poniżej 9 tys. zł za m kw. skurczyła się z 46% do 38%. Podobne zjawisko można zaobserwować także w Poznaniu i Łodzi. Wzrósł tam natomiast szczególnie odsetek mieszkań drogich oraz bardzo drogich, czyli z ceną powyżej 15 tys. zł za metr. W pozostałych metropoliach poziom cen jest wyższy, więc za stosunkowo tanie uchodzą takie, których ceny mieszczą się w przedziale do 10 tys. zł za m kw. W Krakowie ich udział zmniejszył się z 5% do 2%. Prawdopodobnie jeszcze w tym roku znikną one z oferty krakowskich deweloperów.Jak bezpieczny kredyt czysci rynek z tanich mieszkań_struktura cen

Marek Wielgo zwraca uwagę, że zwykle najdroższe w przeliczeniu na metr kwadratowy są najmniejsze lokale. Kupujący są skłonni zapłacić za nie więcej ze względu na niską cenę jednostkową. Np. w Warszawie deweloperzy oferują mieszkania do 30 m kw. średnio po 20,4 tys. zł za metr! Z kolei lokale dwu- i trzypokojowe o powierzchni 50 – 70 m kw. są tańsze średnio na metrze aż o 27%. Problem w tym, że w stolicy kawalerkę można kupić mając ok. 500 tys. zł, natomiast na większe trzeba wyłożyć 800 – 900 tys. zł.

Tak więc całkiem spory wybór mieszkań do kupienia za „Bezpieczny Kredyt 2%” mają głównie dobrze zarabiające małżeństwa czy osoby z dzieckiem, które mogą sięgnąć po maksymalną kwotę takiego kredytu – 600 tys. zł, a do tego mają 200 tys. zł wkładu własnego. Na brak wyboru mieszkań na rynku pierwotnym nie mogą też narzekać single, mimo iż banki pożyczą im na preferencyjnych warunkach nie więcej niż 500 tys. zł. Razem z maksymalnym wkładem własnym (200 tys. zł) robi się jednak całkiem pokaźna sumka.

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w siedmiu największych metropoliach do kupienia za kwotę do 700 tys. Zł, jest obecnie przeszło 20,4 tys. nowych mieszkań z podaną ceną. Najwięcej jest ich w Łodzi, gdzie można przebierać w ofercie blisko 4,8 tys. lokali. Ponadto Łódź jest jedyną metropolią, w której oferta mieszkań deweloperskich w cenie do 700 tys. zł zwiększyła się, mimo pojawienia się „Bezpiecznego Kredytu 2%”. Tego samego nie można powiedzieć o innych największych miastach. Co ważne, w większości z nich odnotowaliśmy w listopadzie poprawę sytuacji podażowej. Wyjątkiem było Trójmiasto, choć ci, którzy dysponują kwotą 700 tys. zł, wciąż mają w czym wybierać, bo w ofercie firm deweloperskich jest ponad 2 tys. mieszkań w tej cenie. Oczywiście trzeba wziąć pod uwagę, że na skutek wzrostu cen, kurczy się metraż mieszkań do kupienia za daną kwotę.Jak bezpieczny kredyt czysci rynek z tanich mieszkań_oferta do 700 tys

– Pamiętajmy jednak, że program adresowany jest do młodych ludzi, którzy kupują swoje pierwsze mieszkanie. Wielu spośród tych, którzy są na początku drogi zawodowej, nie ma tak wysokiej zdolności kredytowej. Ponadto przyjezdni, którzy najmują mieszkanie na zasadach rynkowych, najczęściej nie mają szans na odłożenie tak dużych pieniędzy na wkład własny – zauważa ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl. I dodaje, że średnia wartość udzielonych do tej pory „Bezpiecznych Kredytów 2%” wynosi ok. 400 tys. zł. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że Łódź jest jedyną metropolią, w której oferta mieszkań deweloperskich w tej cenie jest stosunkowo duża, choć w listopadzie zmniejszyła się ona do niespełna 1,5 tys. lokali. Na drugim biegunie jest Wrocław, gdzie jeszcze w końcówce czerwca kupujący mogli przebierać w ponad 700 ofertach mieszkań do kupienia za średnią kwotę „Bezpiecznego Kredytu 2%”. Pod koniec listopada było ich już tylko niespełna… 100, czyli aż o 87% mniej! Bardzo gwałtownie skurczył się wybór takich lokali także w Warszawie. Pięć miesięcy temu w ofercie deweloperów było tu ponad 400 mieszkań z ujawnioną ceną poniżej 400 tys. zł, natomiast pod koniec listopada o 68% mniej. Niestety, we wszystkich metropoliach listopad przyniósł spadek oferty lokali w tej cenie.

– Dysponując kwotą 400 tys. zł, wciąż można kupić kawalerkę lub nawet dwupokojowe mieszkanie, w którejś z największych metropolii. Jednak, jeśli dla kogoś jest to górny pułap możliwości finansowych, to ociąganie się z decyzją może zakończyć się odłożeniem planów zakupowych – komentuje Marek Wielgo.

Tym bardziej że w tym roku wyczerpią się wszystkie pieniądze zarezerwowane w przyszłorocznym budżecie państwa na dopłaty do „Bezpiecznego Kredytu 2%”. Jeśli rząd nie zwiększy wydatków na ten cel, to już na początku stycznia program będzie zawieszony.Jak bezpieczny kredyt czysci rynek z tanich mieszkań_oferta do 400 tys

Autor: Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl

Autor/źródło
Disclaimer: Informacje zawarte w niniejszej publikacji służą wyłącznie do celów informacyjnych. Nie stanowią one porady finansowej lub jakiejkolwiek innej porady, mają charakter ogólny i nie są skierowane do konkretnego adresata. Przed skorzystaniem z informacji w jakichkolwiek celach należy zasięgnąć niezależnej porady.

Popularne w tym tygodniu

Budowa domu 100 m² – oto realne koszty na 2025 rok

W Polsce potrzeba prawie 430 000 zł, aby postawić parterowy...

Kto dziś kupuje mieszkania? Młodzi wracają na rynek mimo końca BK 2%

Osoby w wieku 20 lat - 40 lat to...

UODO apeluje o zmiany w przepisach dotyczących numerów ksiąg wieczystych

Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych (UODO), Mirosław Wróblewski, skierował...

Rynek magazynowy w woj. zachodniopomorskim: stabilny rozwój mimo spadku popytu

Rynek magazynowy w województwie zachodniopomorskim od lat odgrywa strategiczną...

Rynek nieruchomości premium w Polsce rośnie – luksus wciąż w cenie

Rynek nieruchomości premium w Polsce stale rośnie, choć wolniej...

Podobne tematy

Gdańsk przegonił Kraków! Średnia cena mieszkań wyższa niż pod Wawelem

W Gdańsku średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych w...

Masz starą książeczkę mieszkaniową z PRL? Możesz odzyskać nawet 20 tys. zł

20 tysięcy złotych – na tyle przeciętnie premii gwarancyjnej...

Luty bez większych zmian na rynku pierwotnym. Wyjątkiem pozostaje Trójmiasto

Drugi miesiąc 2025 r. upłynął pod znakiem stabilizacji średniej...

TSUE: Nie każde naruszenie obowiązków informacyjnych oznacza darmowy kredyt

Wyrok potwierdza konieczność zmiany polskich przepisów umożliwiających nieproporcjonalną sankcję...

Kiedy spadną stopy procentowe? WIBOR 6M ponownie rośnie

RPP po raz kolejny pozostawiła stopy procentowe bez zmian....

Popyt na kredyty mieszkaniowe rośnie – w styczniu wzrost o 36% r/r

O 36,0% r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe...

Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego – styczeń 2025

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki,...

Może Cię zainteresować

Polecane kategorie