sobota, 15 lutego, 2025

Zmiany w prawie mieszkaniowym w Hiszpanii. Co czeka polskich inwestorów?

Hiszpański rynek nieruchomości aż huczy od spekulacji w związku z planowanymi reformami lokalnego prawa mieszkaniowego. Oprócz zakończenia programu złotych wiz, które będzie mieć miejsce na początku kwietnia br., rząd Hiszpanii rozważa wprowadzenie 100-procentowego podatku dla nabywców, którzy nie są rezydentami Unii Europejskiej.

Zakup mieszkań i domów na Półwyspie Iberyjskim w ostatnich latach cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem zarówno wśród rodzimych, jak i zagranicznych inwestorów. To z kolei przekłada się na rosnące ceny zakupu i najmu, mniejszą podaż nieruchomości oraz dostępność dla obywateli Hiszpanii, którzy poszukują ich na własne cele mieszkaniowe.

100-procentowy podatek od nieruchomości – jakie są fakty?

Premier Hiszpanii Pedro Sanchez zapowiedział wprowadzenie 100-procentowego podatku od nieruchomości dla obcokrajowców spoza Unii Europejskiej, co miałoby wpłynąć na poprawę sytuacji mieszkaniowej na Półwyspie Iberyjskim. Tymczasem, zgodnie z danymi hiszpańskich rejestrów nieruchomości, ich sprzedaż dla zagranicznych nabywców, w tym również tych z UE, to około 15 proc. całego hiszpańskiego rynku mieszkaniowego. Wśród osób kupujących mieszkania i domy na Półwyspie Iberyjskim nadal przeważają Hiszpanie. Około 85 proc. z nich jest rezydentami tego kraju.

– Oznacza to, że grupa zagranicznych inwestorów, którzy nie są rezydentami Unii Europejskiej jest bardzo wąska i stanowi zaledwie niewielki procent wszystkich nabywców. Zaostrzenie przepisów, o ile w ogóle wejdzie w życie, nie przyniesie założonego celu, jakim jest obniżenie cen i zwiększenie dostępności mieszkań dla obywateli Hiszpanii. Nałożenie specjalnego podatku od nieruchomości ma dotyczyć wyłącznie obywateli spoza UE, dlatego przy zawieraniu transakcji przez Polaków nic się nie zmieni – uspokaja Tatiana Pękala z Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii.

Wprowadzenie rozwiązania uderzającego w zagranicznych inwestorów spoza UE nie jest jednak jeszcze przesądzone. Hiszpański rząd ma dopiero rozpocząć prace nad tym projektem. Trzeba pamiętać, że zagraniczne inwestycje są jednym z głównych czynników napędzających hiszpański rynek nieruchomości, zwłaszcza w przypadku destynacji, które cieszą się największą popularnością wśród turystów i międzynarodowych nabywców, takich jak Costa del Sol. Aktualnie w Andaluzji podatek od nieruchomości wynosi 7 proc., co jeszcze bardziej zachęca zagranicznych inwestorów, w tym Polaków, do zakupu apartamentów i domów w tym regionie.

– Mieszkania i domy w najlepszych lokalizacjach i rynkowych cenach sprzedają się szybko. Natomiast te, które pozostają na rynku przez ponad sześć miesięcy, mają ceny zwykle o 20-30 proc. wyższe od wartości rynkowej. Wysoki popyt jest w dużej mierze związany z ustabilizowaną gospodarką krajową i lokalną. Nowe regulacje nie zmienią niczego poza pogorszeniem reputacji Hiszpanii jako kraju przyjaznego inwestorom z całego świata– ocenia Tatiana Pękala.

Autor/źródło
Disclaimer: Informacje zawarte w niniejszej publikacji służą wyłącznie do celów informacyjnych. Nie stanowią one porady finansowej lub jakiejkolwiek innej porady, mają charakter ogólny i nie są skierowane do konkretnego adresata. Przed skorzystaniem z informacji w jakichkolwiek celach należy zasięgnąć niezależnej porady.

Popularne w tym tygodniu

5 sposobów na obniżenie ceny mieszkania od dewelopera

Jednym z ważniejszych elementów w procesie zakupu nieruchomości są...

Ceny mieszkań stabilne: Czy warto rozważyć zakup już teraz?

Sytuacja na rynku nieruchomości zmienia się dynamicznie. Wielu odbiorców...

Nowe mieszkania bardziej dostępne: Spadek oprocentowania i lepsza relacja cen do płac

W czasie poprzednich sześciu miesięcy na rynku mieszkaniowym zmieniło...

Rynek nieruchomości magazynowo-przemysłowych w Polsce w IV kwartale 2024 r. – dane PINK

Firmy Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE,...

Podobne tematy

AFIR: Nowe wyzwania dla infrastruktury ładowania w Polsce

Zgodnie z AFIR, którego przepisy zaczęły być stosowane...

Rok 2025: Nowe regulacje na rynku pracy – co zmienia się dla pracowników i pracodawców?

Rok 2025 przynosi istotne zmiany w przepisach dotyczących rynku...

Stéphane Séjourné z wizytą w Grupie Przemysłowej Baltic – rozmowy o przyszłości europejskiego przemysłu offshore

6 lutego 2025 roku Stéphane Séjourné, Wiceprzewodniczący Komisji Europejskiej...

Marketing sensoryczny w metawersie: Czy wirtualne zakupy mogą angażować wszystkie zmysły?

Nowe technologie, takie jak wirtualna (VR) i rozszerzona rzeczywistość...

Pilotaż zakończony sukcesem – Poczta Polska rusza z modernizacją kolejnych placówek

W pierwszym kwartale 2025 roku Poczta Polska rozpoczyna proces...

Urząd Ochrony Danych Osobowych bada zgodność DeepSeek z regulacjami UE

Urząd Ochrony Danych Osobowych (UODO) rozpoczął analizę modelu DeepSeek...

Może Cię zainteresować

Polecane kategorie