piątek, 7 lutego, 2025

Ceny mieszkań będą spadać? Według agentów nieruchomości – tak!

Przed rokiem Agenci sieci biur nieruchomości Metrohouse trafnie przewidzieli ruchy cenowe na rynku nieruchomości. 2024 r. upłynął pod znakiem ponownych wzrostów cen. Jak oceniają perspektywy dla rynku nieruchomości w 2025 r.?

Sieć biur nieruchomości Metrohouse w grudniu 2024 r. przeprowadziła wśród swoich agentów ankietę dotyczącą prognoz kształtowania się cen na rynku wtórnym i pierwotnym. Ponownie zapytano pośredników o czynniki, które mogą wpływać na popyt na mieszkania w rozpoczętym właśnie roku. Według doradców Metrohouse będą to przede wszystkim:

  • wysokość stóp procentowych (70 proc.)
  • ceny mieszkań (55 proc.)
  • dostępność rządowych programów stymulujących popyt (43 proc.)

W porównaniu do ubiegłego roku znacząco zmniejszył się odsetek wskazań dotyczących potencjalnego wpływu rządowych programów dopłat. W obecnym badaniu wskazuje na niego 43 proc. ankietowanych agentów, podczas gdy przed rokiem ta odpowiedź zyskała o 13 pkt. proc. więcej wskazań. W najnowszej ankiecie co trzeci ankietowany zwraca uwagę na sytuację geopolityczną, a w szczególności na trwającą za naszą granicą wojnę. Ten czynnik może mieć wg nich znaczenie przy decyzjach o zakupie mieszkania.

43 proc. agentów Metrohouse twierdzi, że popyt na mieszkania wzrośnie w porównaniu do 2024 r., wobec 24 proc. odpowiedzi dowodzących, że na rynku pojawi się spadek zainteresowania. Także 43 proc. doradców jest przekonanych, że kolejne miesiące zaowocują spadkiem zainteresowania zakupami inwestycyjnymi.

Z kolei Eksperci finansowi Credipass uważają, że kluczowym czynnikiem wpływającym na popyt na rynku pozostanie cena nieruchomości. Aż 75% ankietowanych wskazało ten element jako najważniejszy. – W rozmowach z klientami spotykamy się z opinią, że obecne ceny mieszkań są zaporowe i nawet osoby posiadające zdolność kredytową wstrzymują się z decyzją o zakupie, licząc na spadki cen albo specjalne okazje, mówi Tomasz Kosiba, Dyrektor Sprzedaży Credipass.

Agenci Metrohouse liczą na spadki cen mieszkań

W przypadku rynku wtórnego ponad połowa ankietowanych agentów prognozuje spadki cen mieszkań, podczas gdy 36 proc. twierdzi, że ceny będą kształtować się na podobnych poziomach, co obecnie. Zaledwie 11 proc. twierdzi, że ceny będą nadal rosnąć.Prognozy r wtórnym

W przypadku rynku pierwotnego przedstawiciele Metrohouse są nieco mniej pewni tendencji spadkowych – taki trend deklaruje 43 proc. ankietowanych. Więcej, bo 47 proc. prognozuje utrzymanie obecnych cen. Perspektywa wzrostów pojawia się w opinii co 10-tego agenta.Prognozy r pierwotny

Wśród agentów panuje lekki optymizm

W komentarzach towarzyszących ankiecie pojawiły się również opinie odnośnie prognoz kształtowania się sytuacji na rynku mieszkaniowym. Agenci Metrohouse twierdzą, że „zmniejszony popyt będzie utrzymywany przez wciąż wysokie stopy procentowe, niską zdolność kredytową i wysokie ceny. Dodatkowo duża podaż ofert i stabilizacja rynku najmu sprawi, że część osób pozostanie na nim odkładając swoje plany zakupowe na przyszłość.” Twierdzą też, że „nadpodaż przy ograniczonym popycie wymusi spadki cen”. Niektórzy zwracają uwagę na sytuację geopolityczną: „dodatkowo należy wziąć pod uwagę sytuację makroekonomiczną w kraju, ale też sytuację w Europie i na świecie. Zapowiedzi nowego prezydenta Stanów Zjednoczonych o nakładaniu ceł na Europę, mogą spowodować poważne, negatywne konsekwencje dla europejskich przedsiębiorstw, dla których jesteśmy podwykonawcami – a to może mieć wpływ na polski rynek pracy, a co za tym idzie możliwości i plany zakupowe dotyczące mieszkań.”

Michał Siewierski, agent Metrohouse z Warszawy zgadza się, że sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2025 roku będzie zależała od wielu czynników, w tym decyzji politycznych i gospodarczych. – Obecne prognozy sugerują możliwość stabilizacji, a nawet spadku cen mieszkań w drugiej połowie roku, jednak dokładny kierunek zmian pozostaje niepewny.

Z kolei ekspert Metrohouse z Łodzi, Rafał Nawacki zwraca uwagę na fakt, że w obliczu rosnących kosztów budowy i utrzymujących się wysokich stóp procentowych, należy spodziewać się stabilizacji cen w wielu segmentach rynku, w tym także zwiększonego zainteresowania nieruchomościami tańszymi oraz z rynku wtórnego. – Jednocześnie coraz większe znaczenie będą miały kwestie związane z energooszczędnością i zrównoważonym budownictwem, co może wpłynąć na preferencje kupujących.

Autor/źródło
Disclaimer: Informacje zawarte w niniejszej publikacji służą wyłącznie do celów informacyjnych. Nie stanowią one porady finansowej lub jakiejkolwiek innej porady, mają charakter ogólny i nie są skierowane do konkretnego adresata. Przed skorzystaniem z informacji w jakichkolwiek celach należy zasięgnąć niezależnej porady.

Popularne w tym tygodniu

ZPP: „Ulga hipoteczna” sposobem na wsparcie mieszkalnictwa w Polsce

Ceny nieruchomości w Polsce rosną w zastraszającym tempie. Jak...

Ceny nowych mieszkań – styczeń 2025 (wstępne dane)

Pierwszy miesiąc 2025 r. upłynął pod znakiem stabilizacji średniej...

Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego – styczeń 2025

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki,...

Inwestycje w luksusowe nieruchomości: Polska w czołówce europejskiego rynku premium

Nieruchomości premium nadal świetnie chronią kapitał i przynoszą wysoki...

Deweloperzy podsumowują 2024 rok – wzrosty, spadki i plany na 2025

Jakimi wynikami firmy deweloperskie zamknęły 2024 rok? Co miało...

Podobne tematy

Cena złota na historycznych szczytach – co napędza wzrosty?

Cena złota na samej końcówce stycznia wyznaczyła nowe ATH...

Kiedy spadną stopy procentowe? WIBOR 6M ponownie rośnie

RPP po raz kolejny pozostawiła stopy procentowe bez zmian....

PLN pod presją. EUR/USD coraz bliżej parytetu – dolar nie zwalnia

Dzisiaj na rynku obserwowaliśmy nerwową reakcję na cła nałożone...

Brak złota w Londynie odczuwalny także w Azji – rośnie globalny popyt

Wzrost popytu na złoto w USA, spowodowany obawami przed...

Rośnie przekonanie, że ceny nieruchomości mogą spadać. Przynajmniej te ofertowe

Obniżki cen ofertowych mieszkań w najbliższych miesiącach prognozuje 58...

Pauza w cyklu obniżek stóp w USA, Trump funduje niepewność

Amerykański bank centralny utrzymał stopy procentowe na niezmienionym poziomie....

Co z tym dolarem?

Okazuje się, że na silnego dolara za nowego prezydenta...

Podsumowanie 2024 roku w sektorze deweloperskim – dane GUS

Rok 2024 r. był drugim rekordowym rokiem pod względem...

Może Cię zainteresować

Polecane kategorie