sobota, 15 lutego, 2025

Rynek biurowy w Polsce: PINK podsumowuje czwarty kwartał 2024 roku

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za czwarty kwartał 2024 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec czwartego kwartału 2024 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 781 500 m kw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 831 400 m kw.), Wrocław (1 375 900 m kw.) oraz Trójmiasto (1 067 000 m kw.).

W czwartym kwartale 2024 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 47 100 m kw. Największym zrealizowanym projektem był Grundmana Office Park A w Katowicach, zrealizowany przez Cavatina Holding (20 650 m kw.).

Na koniec grudnia 2024 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 204 500 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,8% (wzrost o 0,5 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 0,3 p.p względem analogicznego okresu w 2023 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Katowicach – 23,2%, a najniższy w Szczecinie – 7,7%.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w czwartym kwartale 2024 roku wyniósł niespełna 220 000 m kw., co jest wynikiem o 4% wyższym względem ubiegłego kwartału oraz o 5% wyższym względem analogicznego kwartału roku 2023. Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (98 300 m kw.), Wrocławiu (50 500 m kw.) oraz Trójmieście (25 200 m kw.).

W czwartym kwartale 2024 r. odnowienia obecnych umów najmu miały największy udział w wolumenie transakcji i stanowiły 47%. Nowe umowy stanowiły 45%, ekspansje 2%, podczas gdy transakcje na potrzeby właścicieli budynków 6% całkowitej aktywności najemców.

Wśród największych transakcji zawartych w czwartym kwartale 2024 były przedłużenie umowy najmu na 14 100 m kw. przez poufnego najemcę z sektora IT w budynku Tertium Business Park II w Krakowie oraz przedłużenie umowy na 10 300 m kw. podpisanej przez State Street Bank International w Krakowie w budynku Kazimierz Office Center. Trzecią największą transakcją była umowa przednajmu 8 900 m kw. przez nieujawnionego najemcę z sektora przemysłowego w budynku .PUNKT w Gdańsku.

Autor/źródło
Disclaimer: Informacje zawarte w niniejszej publikacji służą wyłącznie do celów informacyjnych. Nie stanowią one porady finansowej lub jakiejkolwiek innej porady, mają charakter ogólny i nie są skierowane do konkretnego adresata. Przed skorzystaniem z informacji w jakichkolwiek celach należy zasięgnąć niezależnej porady.

Popularne w tym tygodniu

Ceny mieszkań stabilne: Czy warto rozważyć zakup już teraz?

Sytuacja na rynku nieruchomości zmienia się dynamicznie. Wielu odbiorców...

5 sposobów na obniżenie ceny mieszkania od dewelopera

Jednym z ważniejszych elementów w procesie zakupu nieruchomości są...

Rynek nieruchomości magazynowo-przemysłowych w Polsce w IV kwartale 2024 r. – dane PINK

Firmy Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE,...

Nowe mieszkania bardziej dostępne: Spadek oprocentowania i lepsza relacja cen do płac

W czasie poprzednich sześciu miesięcy na rynku mieszkaniowym zmieniło...

Rekordowy popyt na biura w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście w 2024 roku

Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier –...

Podobne tematy

Aktywność deweloperów powierzchni handlowych najwyższa od dekady

W 2024 roku rynek handlowy w Polsce osiągnął rekordową...

Transport w cieniu kryzysu: Eksperci oceniają sytuację i prognozy na 2025 rok

Eksperci zgodnie przyznali, że ubiegły rok był trudny. Choć...

Tylko 11% studentów w Polsce może liczyć na miejsce w akademiku

Polska jest jednym z sześciu największych europejskich ośrodków szkolnictwa...

Ghelamco podsumowuje 2024 rok i zdradza plany na 2025

Dla Ghelamco, lidera rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, rok...

NVIDIA na szczycie. Polscy inwestorzy idą pod prąd globalnym trendom

Amerykański gigant z branży technologicznej NVIDIA zamknął rok...

Artur Sutor i Martyna Balcer powołani do międzynarodowej rady dyrektorów ITRA Global

ITRA Global ogłosiła skład nowej rady dyrektorów, która zarządza rozwojem...

Dzień z inflacją

Po wczorajszym odczycie producenckiej inflacji w USA, dziś wszyscy...

Może Cię zainteresować

Polecane kategorie