wtorek, 11 lutego, 2025

Rynek nieruchomości już nie czeka na programy dopłat do kredytów, ale klienci owszem

W jakiej kondycji sektor budowlany wchodzi w rok 2025? Deweloperzy mają już dosyć trwających niemal rok deklaracji politycznych o tym, że trwają pracę nad programami mającymi wspierać zakup mieszkań. Sektor budowlany niecierpliwi się coraz bardziej jeżeli chodzi o inwestycje związane z Krajowym Planem Odbudowy i zaplanowanym w ramach KPO inwestycjami infrastrukturalnymi.

– Sektor budowlany, zarówno w wymiarze deweloperskim jak i inwestycyjnym, czeka na bodźce, które nieco ożywią sytuację. W trudniejszym położeniu są firmy deweloperskie, które zakończyły rok 2024 w sporym kryzysie. Wiele firm zajmujących się budową mieszkań szuka zleceń związanych z przetargami publicznymi. Ta dywersyfikacja staje się niemal codziennością – mówi Hanna Mojsiuk, prezes Północnej Izby Gospodarczej w Szczecinie.

Branża budowlana nastawia się na inwestycje infrastrukturalne

Krajowy Plan Odbudowy rozpędza się, ale… powoli. Jest to zauważalne przez firmy, które w swoich strategiach rozwojowych zapisały inwestycje związane z KPO, w tym budowę dróg, remonty instytucji publicznych czy budowę mieszkań przez samorządy.

– Sektor budowlany jest w Polsce przyzwyczajony do zmiennej koniunktury. Można powiedzieć, że od czasów pandemii mamy do czynienia z rollercoasterem, który wywindował ceny mieszkań, co przy dużym popycie na mieszkania i sporej podaży, spotkało się ze zmienną reakcją rynku nieruchomości. Okazało się bowiem, że bez kroplówki w postaci programów takich jak „Bezpieczny Kredyt 0%” czy „Kredyt na start” rynek znajduje się w trudnym położeniu. Na horyzoncie nie ma jednak perspektyw zmian. Firmy budowlane z którymi rozmawiamy szykują się bardziej na inwestycje drogowe i remonty niż na budowę mieszkań, nawet tych, które mogłyby być budowane przez samorządy – mówi Hanna Mojsiuk, prezes Północnej Izby Gospodarczej w Szczecinie.

– Branża budowlana to nie tylko deweloperzy, to także budownictwo przemysłowe – infrastrukturalne, hydrotechniczne i drogowe. Akurat w hydrotechnice i drogownictwie jest pracy na dekadę. Oczywiście do przetargów wystartują wielcy gracze ale tzw. „budowlanka” opiera się na szeregu podwykonawców – dodaje Łukasz Zemski, przewodniczący Klastra Budowlanego przy Północnej Izbie Gospodarczej w Szczecinie.

„Czasami lepiej nie robić nic, niż zapowiadać nowe programy i nie wprowadzać ich w życie”

Zirytowania sytuacją nie kryją deweloperzy oraz firmy zajmujące się wynajmem i komercjalizacją nieruchomości. Obecna sytuacja jest taka, że firmy deweloperskie wolałyby, by Rząd nie obiecywał nowych programów mieszkaniowych, a nie podtrzymywał, że programy dopłat powstaną, ale nie wiadomo kiedy.

– Deweloperzy mają dość ciągłych dyskusji o niejasnych programach wsparcia mieszkaniowego. Po rezygnacji z „Kredytu 0%” wiele osób zostało pozostawionych w niepewności, czekając na rozwiązania, które mogłyby poprawić ich zdolność kredytową w obliczu rekordowo wysokich stóp procentowych. Kolejne zapowiedzi, takie jak program mieszkaniowy z limitem cenowym, nie wnoszą konkretów, a jedynie potęgują zamieszanie na rynku nieruchomości.  Rządowe zapowiedzi muszą wreszcie przekształcić się w realne rozwiązania, które pozwolą zwiększyć dostępność mieszkań i ustabilizować rynek, zamiast pogłębiać chaos. Czasami lepiej nie robić nic, niż zapowiadać nowe programy czy opowiadać o możliwych rozwiązaniach. Takie dezinformacje wrzucone na rynek robią niestety więcej szkody niż pożytku – mówi Łukasz Szykuć, TLS Developer, członek Północnej Izby Gospodarczej w Szczecinie.

– Bez obietnic rynek zrobiłby swoje, a my jako deweloperzy czy pośrednicy nieruchomości mielibyśmy chociaż realny obraz i widzieli rzeczywisty stan popytu na mieszkania w Polsce. Obecnie mamy sytuację następującą: ludzie potrzebują mieszkań, deweloperzy potrzebują klientów, ale ceny są za wysokie dla konsumentów, a dostępność kredytów zbyt mała. Trudna sytuacja przekłada się np. na wstrzymywanie inwestycji, a to odbija się np. na zatrudnieniu w budownictwie – dodaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

Autorzy
Disclaimer: Informacje zawarte w niniejszej publikacji służą wyłącznie do celów informacyjnych. Nie stanowią one porady finansowej lub jakiejkolwiek innej porady, mają charakter ogólny i nie są skierowane do konkretnego adresata. Przed skorzystaniem z informacji w jakichkolwiek celach należy zasięgnąć niezależnej porady.

Popularne w tym tygodniu

ZPP: „Ulga hipoteczna” sposobem na wsparcie mieszkalnictwa w Polsce

Ceny nieruchomości w Polsce rosną w zastraszającym tempie. Jak...

Efektywność energetyczna i ESG w nieruchomościach: kluczowe trendy na 2025 rok

Zwiększanie efektywności energetycznej oraz liczenie i obniżanie śladu węglowego...

Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego – styczeń 2025

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki,...

Podobne tematy

Kiedy spadną stopy procentowe? WIBOR 6M ponownie rośnie

RPP po raz kolejny pozostawiła stopy procentowe bez zmian....

Transport w cieniu kryzysu: Eksperci oceniają sytuację i prognozy na 2025 rok

Eksperci zgodnie przyznali, że ubiegły rok był trudny. Choć...

Popyt na kredyty mieszkaniowe rośnie – w styczniu wzrost o 36% r/r

O 36,0% r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe...

PIU: Wydatki na polisy życiowe wzrosły o 4%. 23 mln Polaków posiada ubezpieczenie na życie

Najnowszy raport Polskiej Izby Ubezpieczeń, „Ubezpieczenia na życie. Finansowe...

Rośnie przekonanie, że ceny nieruchomości mogą spadać. Przynajmniej te ofertowe

Obniżki cen ofertowych mieszkań w najbliższych miesiącach prognozuje 58...

Rekordowy wzrost zadłużenia Polaków: portfel kredytów i pożyczek urósł o 40 mld zł w 2024 r.

Ubiegły rok zakończył się wyraźnym zwiększeniem wartości portfela kredytów...

Pożyczka dla małych firm: kluczowe informacje dla przedsiębiorców

Współczesne małe i średnie firmy (MŚP) napotykają na różne...

Może Cię zainteresować

Polecane kategorie