środa, 14 maja, 2025

Boom na rynku mieszkaniowym: w sierpniu sprzedano prawie trzy razy więcej mieszkań niż rok wcześniej

Biuro Tłumaczeń OnlineBiuro Tłumaczeń Online

Popyt jakiego nie widziano od lat – tak najkrócej można scharakteryzować sytuację na największych rynkach mieszkaniowych. W sierpniu 2023 r. deweloperzy sprzedali na sześciu największych rynkach prawie trzy razy więcej mieszkań niż rok wcześniej. Taki boom zasługuje na szerszą analizę. Właśnie dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, jakie mieszkania w sierpniu 2023 r. najczęściej sprzedawali deweloperzy.

Warszawa: Białołęka wcale nie na pierwszym miejscu

Popularność programu Bezpieczny Kredyt 2% może sugerować, że w sierpniu 2023 r. to Białołęka była warszawskim liderem sprzedaży nowych mieszkań. Takie przypuszczenia okazują się jednak zupełnie mylne. Największy udział w sprzedażowym „torcie” miał bowiem Mokotów (21%). Kolejne dzielnice na podium to wspomniana już Białołęka (17%) oraz Ursus (12%). Sierpniowa sprzedaż deweloperów z Warszawy była o 51% większa niż średnia dla wcześniejszych 12 miesięcy.  Największy udział sprzedażowy miały mieszkania kosztujące u dewelopera 10 000 zł/mkw. – 12 000 zł/mkw. (23%), 12 000 zł/mkw. – 15 000 zł/mkw. (37%) oraz 15 000 zł/mkw. – 20 000 zł/mkw. (20%).

Kraków – obydwa Prądniki na czele sprzedaży lokali

Osoby znające krakowski rynek mieszkań mogą przypuszczać, że w sierpniu przodował na nim Prądnik Biały. Tym razem takie intuicyjne przypuszczenie okazuje się słuszne. Wspomniana dzielnica z północy Krakowa wygenerowała 18% sierpniowej sprzedaży deweloperów. Dość duże znaczenie na rynku pierwotnym miały także następujące części Krakowa: Mistrzejowice (13%), Podgórze (13%) oraz Prądnik Czerwony (10%). W ogólnym ujęciu, sierpniowa sprzedaż krakowskich deweloperów była o 45% większa niż średnia z poprzednich 12 miesięcy. Najczęściej sprzedawały się lokale kosztujące w ramach oferty 9000 zł/mkw. – 10 000 zł/mkw. (21%), 10 000 zł/mkw. – 12 000 zł/mkw. (27%) oraz 12 000 zł/mkw. – 15 000 zł/mkw. (33%).

Wrocławska koniunktura na zachodzie i południu

W sierpniu wrocławscy deweloperzy nie mogli narzekać, bo Stolica Dolnego Śląska pod względem liczby sprzedanych „M” znacząco wyprzedziła Kraków. Dobra koniunktura była szczególnie widoczna w dwóch częściach miasta. Mowa o Fabrycznej (42% sprzedaży) oraz Krzykach (27% sprzedaży). W ogólnym ujęciu, najczęściej sprzedawały się mieszkania deweloperskie z ceną ofertową 9000 zł/mkw. – 10 000 zł/mkw. (15%), 10 000 zł/mkw. – 12 000 zł/mkw. (43%) oraz 12 000 zł/mkw. – 15 000 zł/mkw. (26%). Sierpień przyniósł we Wrocławiu sprzedaż nowych mieszkań większą aż o 137% od średniej z wcześniejszych 12 miesięcy.Wyk. 1 – Struktura sprzedanych nowych mieszkań w sierpniu 2023

Na łódzkim rynku Polesie zdecydowanym liderem

Pod względem sierpniowej sprzedaży nowych mieszkań, Łódź nie może konkurować z Warszawą, Wrocławiem i Krakowem. Jednak i tutaj odnotowano wynik większy (+14%) od średniej z wcześniejszych 12 miesięcy. Zdecydowanym liderem sprzedażowym było Polesie, gdzie mieściło się 46% lokali sprzedanych przez deweloperów w sierpniu. Zdecydowana większość łódzkiego rynku pierwotnego koncentrowała się w następujących przedziałach cenowych: od 7000 zł/mkw. do 8000 zł/mkw. (16%), od 8000 zł/mkw. do 9000 zł/mkw. (36%), od 9000 zł/mkw. do 10 000 zł/mkw. (21%) oraz 10 000 zł/mkw. – 12 000 zł/mkw. (15%).

W Poznaniu sprzedało się najwięcej mieszkań od lat

Jeżeli chodzi o Poznań, to Stolica Wielkopolski odnotowała w sierpniu br. największy wynik sprzedażowy od lat. Mówimy o różnicy wynoszącej 119% względem średniej z poprzednich dwunastu miesięcy. Na ten wynik najbardziej wpłynęły transakcje z Grunwaldu (36%), Jeżyc (22%) i Starego Miasta (21%). Zdecydowanie najczęściej poznańscy deweloperzy sprzedawali „M” za 9000 zł/mkw. – 10 000 zł/mkw. (27%), 10 000 zł/mkw. – 12 000 zł/mkw. (39%) oraz 12 000 zł/mkw. – 15 000 zł/mkw. (22%).

Trójmiasto: sprzedaż „M” wyższa niż latem 2021 roku

Bardzo dobrą koniunkturę sprzedażową było też widać w Trójmieście, gdzie głównym filarem rynku pierwotnego był oczywiście Gdańsk. Sierpniowa sprzedaż trójmiejskich deweloperów okazała się większa nawet od wyników z lata 2021 roku. W relacji do poprzednich 12 miesięcy mówimy o wzroście wynoszącym 61%. Na terenie Trójmiasta rozkład cen sprzedanych nowych lokali, jak zwykle był dość wyrównany. Najpopularniejsze okazały się następujące przedziały cenowe: 10 000 zł/mkw. – 12 000 zł/mkw. (23%), 12 000 zł/mkw. – 15 000 zł/mkw. (18%) oraz 15 000 zł/mkw. – 20 000 zł/mkw. (19%)

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Autor/źródło
Disclaimer: Informacje zawarte w niniejszej publikacji służą wyłącznie do celów informacyjnych. Nie stanowią one porady finansowej lub jakiejkolwiek innej porady, mają charakter ogólny i nie są skierowane do konkretnego adresata. Przed skorzystaniem z informacji w jakichkolwiek celach należy zasięgnąć niezależnej porady.

Popularne w tym tygodniu

Miasta z betonu – historia wielkiej płyty w PRL

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba...

Coraz więcej mieszkań w rękach Białorusinów i Rosjan, ale liderami są wciąż Ukraińcy

Kraje sąsiadujące z Rosją i Białorusią, w trosce o...

Fala zapytań o kredyty po obniżce stóp procentowych – rynek mieszkaniowy ożywa

Konsumenci ruszyli po kredyty mieszkaniowe. Po obniżce stóp procentowych...

Podobne tematy

Ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych. Wnioski kredytowe i kwoty kredytów rosną r/r

O 16,7% r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe...

Mniej pozwów frankowych w 2025 r. Banki częściej proponują ugody

W I kwartale br. liczba spraw frankowych złożonych w...

Spadek stóp procentowych: raty w dół, zdolność kredytowa w górę

Rada Polityki Pieniężnej obniżyła poziom stóp procentowych o 0,5...

Czy rynek hipotek budzi się na wiosnę? Wzrosty w lutym, nadzieje na kolejne miesiące

Najpierw BIK ogłosił, że wartość wnioskowanych kredytów hipotecznych wzrosła...
00:02:24

RPP nie zmienia stóp, ale rynek czeka na obniżki. Pierwsza może nadejść w lipcu

RPP nie zmieniła w kwietniu poziomu stóp procentowych. Rankomat.pl...

TSUE: Nie każde naruszenie obowiązków informacyjnych oznacza darmowy kredyt

Wyrok potwierdza konieczność zmiany polskich przepisów umożliwiających nieproporcjonalną sankcję...

Może Cię zainteresować

Polecane kategorie